在北京购买法拍房你了解吗？北京购买法拍房的亲身经验分享（一）——象拍房

小编给大家说了很多法拍房的相关知识，今天小编准备给大家分享一位在北京购买过法拍房的小伙伴的真实经历，同时也为想要购买法拍房的朋友总结了一些购房经验供大家参考！这个经验分享系列，小编分几期来讲，以下是第一期的内容。

经验一——购买法拍房的平台

1.七个官方平台：阿里拍卖、京东拍卖、北交互联、公拍网、融易购、中拍协、诉讼资产网

2.第三方平台：［象拍房］就很不错哦。

在这里，小编提醒大家：第三方平台的数据一般都是来源于官方平台，所以也是靠谱的。以象拍房为例，我们的小程序会加上户型图、市场价、小区名称等信息，这些信息对于购房者来说十分有帮助；而且第三方平台与官方平台合作密切，购房过程更加便捷。

经验二——法拍房的购买流程

小编先插句题外话：平时多花些时间刷一刷第三方的平台，刷我们的［象拍房］当然更好哦，每天晚上睡前看一看房源，有新增房源并且价格合适的话，可以加到关注栏里；

1、看上目标房源后，要在官方平台交保证金(每一套房源只能上一个平台)，保证金数额一般都比较大，建议要在拍卖截止时间前一天交齐。

小编提醒大家，一定要注意有的银行卡有限额，要提前调整限额，或者用自己名下不同的银行卡分几次支付，千万不要因为交保证金的问题而错过了时机;

2、等到开拍后直接出价，如果有多个人同时在拍的话，大家互相叫价，谁最后叫的价最高，谁就拍中了，拍卖时间一般持续24小时；如果没有拍中的话，一般当天保证金就会全部退回来;

3、如果拍中的话，保证金自动转为尾款，然后要在法院限定期限内(拍卖页面会有，一般是15天)把剩余尾款全部支付到法院账户；

4、付完全款后，联系法院领取拍卖成交确认书、交款凭证等。很多法院可能电话打不通，所以如果自己联系不上，可以委托法拍公司帮忙，他们的经验十分丰富；

4、法院会给房产所在地不动产登记中心发送协助执行通知书，购买人带着交款票据去不动产登记中心现场交税、现场办理房产证,当场就能出证（除非一些特殊情况，比如土地不能解查封，这个问题比较复杂，如果想要详细了解，可以联系小编哦）；

5、联系房屋占用人腾退，这里需要跟大家说一下，凭购买人自己的力量很难让原房屋使用人腾退（占房原因花样百出），所以建议大家委托法拍公司进行操作。

今天是小编分享真实购房者购房经验的第一期，欢迎大家持续关注，下期更精彩哦！

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