法拍房如何购买？法拍房购买攻略来喽！——象拍房

法拍房很早以前就已经出现了，这是一种司法拍卖的手段，只是之前网络不够发达，所以法院会委托拍卖公司现场拍卖。但是近年来法院与一些网络平台合作，在网上拍卖法拍房，这给竞买人提供了很大的便利。

法拍房的价格是怎么来的呢？一种是经过专业评估机构评估，还有一种是双方当事人的议价，法院据此得到一个基准价格，负责执行的法官会在基准价格上，上浮、下浮或者以原价委托网络平台进行司法拍卖。

法拍房如何买呢

1、了解购买平台

目前最高人民法院公布的官方网络司法拍卖平台共有七个——淘宝中的阿里司法拍卖、京东司法拍卖、公拍网、中拍网、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。这七个平台都可以购买法拍房，而且这七个平台之间的房源不重复，所以要想买到性价比高的法拍房，你需要挨个看每个平台的房源，确实会比较麻烦。我们的法拍公司有一个［象拍房］小程序，里面包含了七个平台的所有法拍房房源信息，会给予竞买人很大的便利。

2、准备购房资金

在购买法拍房时，可以决定全款购买还是贷款购买，但是要注意不同房源的贷款银行不同。但操作流程类似，先在网上进行初审，拍卖成交后线下面签贷款合同，再由银行进行贷款审查，在这个过程中你也要注意下贷款利率的问题。

小编要提醒大家，的确有些房源是不支持贷款的，所以在筛选房源时一定要注意。

3、打听限购政策

法拍房也是一种二手房，所以一般也会受到当地限购政策的影响，比如北京地区就是这样。所以，如果你要购买法拍房，一定要提前问清楚你说在地区的法拍房是否会受到限购政策的影响，否则拍下之后才后悔就来不及了。

购买法拍房的注意事项

1、仔细阅读拍卖公告

你首先要从公告中了解房屋现状，比如房屋是否空闲、是否存在租赁、产权是否明晰等等。

小编建议大家，尽量选择那些空置、无租赁、无优先购买权的房屋。当然，如果你不会了解这些信息或者没有渠道，那你可以委托法拍公司进行调查。

2、认真读评估报告

第一要看房屋所有权是一人还是多人，若为多人的情况下，是否全部是被执行人，房屋是否是整体拍卖。房屋是否整体拍卖这点很重要，因为绝大多数买法拍房都是想要实际入住的，那些只处分部分份额的房屋是无法实际入住的。

第二要看房屋的价值评估时间及相应的单价和平方数。评估报告与网络司法拍卖之间会有时间差，所以你需要去了解行情，看市场价格的波动。

3、实地看房

法院多拍卖公告虽然会写一些信息，但是还有很多信息是不会体现的，比如这套房子有没有物业欠费、水电欠费等等，或者即使这套房子名义上没有租赁，但实际上有没有人住呢？这些实际的情况，都需要购买人自己去实地看房了解才可以。

法拍房如何成交？

1、成功买到法拍房的竞买人要在规定时间内将余款打入法院指定账户。然后携带个人身份证明材料和拍卖平台出具的《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》联系执行法官，让他出具确认司法拍卖成交的《执行裁定书》。

2、法院会向不动产登记中心发出《协助执行通知书》，要求不动产登记中心协助购房者办理过户登记手续。购房者按照不动产登记中心的要求准备相应的材料，缴税费，然后领取房屋钥匙，这样一来，你就成功买到了属于自己的房子。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。

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