法拍房数量激增对市场有什么影响？购买法拍房成为未来的趋势？——象拍房

法拍房数量，达到历史最高！截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套。相比2022年的58.3万套，增加了21.3万套，同比大增36.7%！2024年1月份，新增法拍房挂牌的数据是10.04万套，这个数据更加触目惊心。“10.04万套”，这个数据是来自于中指研究院在2月22日发布的一月份监测数据。10.04万法拍房挂拍，同比增长了48.2%，相比2023年1元月增加近一半，这个数据的增长也意味着房产持有人的债务困境。这背后反映出十万个家庭深陷债务泥潭，但同时也反映出法拍房市场在不断“壮大”，法拍房逐渐激增的成交量也反映出越来越多的人开始青睐于购买法拍房。为什么会有如此多的法拍房呢？数量激增的法拍房会对市场产生什么影响呢？这值得我们深思。

法拍房的产生

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，绝大多数都是因为资金链断裂，一个是因为购房者还不起房贷，断月供了；另一个就是房产作为抵押物，抵押权人对房产进行拍卖。可见，法拍房数量增加的背后反映出来的是越来越多的人面临财务困境。

法拍房数量不断增加

根据2023年法拍住宅房源挂牌量TOP50城市：法拍住宅房源挂牌量最高的前两名，分别是重庆和成都，挂牌数量超过11000套。继成都之后，挂牌数量最多的城市是：郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉。以上是法拍住宅挂牌量最多的十个城市。而按照成交金额来看，真正拉开差距的城市，只有北京、深圳。北京2023年法拍住宅成交金额为139.4亿元，深圳为116.4亿元，第三名成都56.6亿元，虽然北京，深圳的挂牌量不是最高的，但房价较高，导致成交金额更高。

法拍房增加对市场的影响

一般来说，只有当房地产成交量连续2年下降30%以上，房价才会下降，但是也会有一些其他情形可能导致房价的下降。比如，如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个城市的二手房价格，就会对楼市重新定价。当买房者断供，开发商资金链断裂，越来越多的人可能会被银行起诉，未销售的楼盘和已经断供的房子就会被拍卖，而一旦进入拍卖市场，就会打破现有的房价维持相对稳定的脆弱平衡，房价就会下跌。房价继续下跌，开发商资金就更加困难，房价跌幅超过首付款，越来越多的人就会选择断供，法拍房就会继续增加。

购买法拍房成为今后的趋势

由此可见法拍房的市场在不断壮大，今后会有越多的房产进入法拍房市场，购买法拍房也会成为将来的一种发展趋势，所以如何购买法拍房，如何减少购房风险，如何满足自己的购房需求就值得大家好好考虑一下。法拍房不同于一般的二手房，它会涉及到保证金、固定途径去找房源信息、对房屋进行提前尽调、了解房屋上的税费问题等等，这都需要专业的人员才能找到，所以今后大家在购买法拍房的时候最好委托法拍公司购买或者咨询法拍公司如何减少购房风险，这样可以让大家买到性价比最高的房子。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。

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