0元购法拍房也可以吗？这种法拍房有什么风险？——象拍房

零首付，等于不用掏钱，空手套白狼，这可让不少人心动啊，不过天上不会掉馅饼，高回报往往伴随着高风险，今天小编就带大家好好了解一下0元购法拍房是怎么回事。

0元法拍房是什么意思

零首付的前提就是商品本身能够从银行贷出高于商品价值的钱，举个简单例子吧，你给我抵押十块钱我贷给你十一元，乍一听就是天方夜谭，但是放到法拍房上面，那还真有可能。

法拍房的起拍价要比一般的二手房便宜，而二拍还需要再折上折，远低于指导价，最终的成交价大幅度低于实际评估价，如果你的可贷款成数为七成，那就可以实现零首付。比如市场评估价为400万的房子，最终280万成交，如果按评估价400万去进行贷款，贷七成就是就是280万，成功实现了0首付。

0元法拍房有什么风险？

0元法拍房风险当然大，上天给你开了一扇窗，必定会给你关上一扇门。小编先说一下法拍房零元法拍房的流程。

风险一——后期利息成本不可控

首先房子进行拍卖，在拍卖阶段会有专门的人给你操作，房子过户后就要向法院交全款（此时需要有人给你垫钱），之后再拿房本作抵押去金融机构做贷款，贷款拿到后由垫资方把钱拿走，你只需要按月还贷就可以了。

从上述操作可以看出，零元购房需要有人帮你操作，需要有人给你垫资，还需要有人帮你贷款。你觉得这些操作会是免费的吗？这些都是要收费的。我们可以算一笔账，就拿市场价200万的房子，拍下来的价格120万算。专人帮你操作收取五个点，垫资120万、垫资大概要7天左右，贷款费用2个点，总费用下来是60000+16800+24000=100800元，前期你也得花十万多，而且这种贷款还要在他们指定的地方贷，利息相对比较高。

风险二——能否持续出租不确定

有些人会想先零元购买下来商业价值高的商铺，然后用租金去覆盖将来的贷款成本，表面上似乎没有问题，好像还能大赚一笔。

​以购买一个商铺举例，商铺出租每年租金35万，每月收入29167元，对应240万的房款总价十年等额本息还款每月月供26645元。每月租金不仅能覆盖月供，还有剩余，这么看来的确没有成本。但是任何投资都有风险，这套商铺最大的风险就是租金是否有持续性，如果租不出去或者租金下跌，那么0首付0月供模式就不成立。

0元购算法拍房市场上的一个特殊现象，但这并不是法拍房市场的主流，也非常不建议大家去这么玩。因为这里面的逻辑是利用了高杠杆，而且这类房源具体的预期和机会成本，到底怎么评估，也是有很大的学问，即使真的要买那也必须要咨询法拍公司找专业人员进行操作，否则风险太大，很有可能自己无法承受。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。

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