法拍房凶宅能买吗？如何购买凶宅？——象拍房

法律上没有规定什么是凶宅，但根据我国传统习俗，若出售房屋内曾经发生过非正常死亡事件，就把这类房屋称为凶宅。一般来说，凶杀、自尽等这些意外死亡事件就属于非正常死亡。

交易时没有说明是凶宅，买家能不能反悔？

那要看法官认定的凶宅范围包括哪些，比如从屋内跳楼，坠死屋外，表面上看起来不属于屋内的非正常死亡事件，“但符合社会普通民众所接受的意外死亡观念”。所以是否是凶宅，买方和卖方可能就会出现认识冲突，如果卖方不认为是凶宅，买方认为是凶宅，那势必要去法院起诉。小编提醒大家，竞拍前最后咨询法拍公司，以免真的拍到凶宅，引发一系列不必要的麻烦。

卖方不能以不影响居住而抗辩

购房者反复强调所购房屋不能为凶宅，所以卖方基于诚实或者善良风俗，都应该完整披露房屋的信息。但是实践中会有这样的情况，小王家里发生非正常死亡事件，但是没有马上出卖房屋，住了三四年小王以正常价格出卖，小张购买后八年才发现曾有凶宅背景，起诉到法院。这个时候法院认为双方签订买卖合同已有8年之久的时间，且被告一家在涉案房屋内居住有三年左右时间，前房主跳楼死亡对一般人主观带来的影响有限，故该信息并不属两被告应当披露的信息范围。”通过这个案例，我们就能感觉到法官认为再凶的凶宅，都通过人气和时间化解。

凶宅能便宜很多吗？

从法院的案例来看，凶宅的拍卖价格大概是市场的5成，但是也有的凶宅对成交价没什么太大影响。比如，上海闵行区顾戴路二房二厅一卫，虽然是凶宅，但是正常拍卖，7人报名，59次竞拍，最终6900000元成交。

法拍房，从一些人眼中的凶宅到投资者眼中的机遇，其背后蕴藏着巨大的投资价值。在这个领域中，挑战与机遇并存，而我们作为投资者，通过理性的思考和明确的计划，可以在这片充满可能性的领域中探索出更多的投资机会。

如何购买“凶宅”？

如果购房者不介意“凶宅”，而且手中的资金比较紧张，那购买凶宅也不失为一个好的选择，小编建议竞拍人在竞拍前一定要深入了解法拍市场、了解法拍市场的规则、流程和潜在风险；制定明确的投资计划，包括预算、投资周期、目标回报率等方面的计划，可以帮助你更好地把握投资方向； 保持理性，无论是在面对房产市场波动还是在法拍竞拍过程中，都要保持理性。不要被情绪左右，始终按照自己的投资计划行事。

购买法拍房的确会比较复杂，陷阱也比较多，所以小编建议竞拍人最好咨询法拍公司，法拍公司经验丰富，可以降低购买人的潜在风险。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房 ，专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

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