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购买法拍房前进行尽职调查的重要性？——象拍房
法拍房价格低、税种少、而且也能贷款，这就吸引了很多经济上不太富裕的购房者热衷于购买法拍房，但法拍房涉及到很多专业技巧，稍有不慎，“捡漏”就成了“踩雷”，所以在竞拍前进行尽职调查是非常重要的。
尽职调查的重要性
买房是一种高价值、低频次的消费， 房子本身就很复杂，法拍房就更复杂了，非专业人士一般都不懂得其中的套路，很容易上当受骗。如今的法院案多人少，不要指望法院帮你做尽职调查，所以一般拍卖公告中的信息都很局限，你必须要自己调查房屋来源、实际房型、真实市场价格、房屋权属问题、实际占用问题等。这套法拍房为什么被法院处置？被执行人到底欠了多少债？这套房子拍卖之后其余的债主还会不会再纠缠？房子现在有没有人住？能不能顺利清场？等等。如果你不自己再进行调查，那很有可能导致悔拍。
尽职调查的内容
法拍公司调查经验丰富，他们已经总结了一套法拍房尽调的完整方法。法拍公司尽职调查时候，针对一套房屋会进行多次调查，为竞买人提供保障。法拍公司团队会对包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，做出详细的房屋风险调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。
2、权属性质调查
①产权证：房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。
②不动产权证：是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
③商品购房合同：购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议
④拆迁协议：拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同
⑤无证房： 没有产权证的房子，这类房屋没有国家承认的物权形式，以后权益很难得到保障。
3、税费调查
①购买法拍房会涉及到很多的税，比如包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等，做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外还需要多少个税点，为竞拍做好资金的准备，这个也都是需要专业的法拍公司才会调查，否则可能就要承担很大一笔远超自己预算的费用。
②欠费调查
因为很多法拍房长期无人居住，所以肯定会拖欠大量的水费、电费、物业费，因此在成交之前一定要查清楚物业费等，以免造成财产损失。
4、居住情况调查
房屋的居住状态分为以下5种：
①空置不带租约：房子空着，并且房子没有出租
②空置带租约，首先就要确定是真租约还是假租约。一般假租约就是被执行人居住：法院执行被执行人房屋时，如果有人住的，可以要求居住人离开，如果不离开的，可以进行强制执行
③租客居住：房子交易前，有租约，而且租客还在居住
④案外人居住（具体调查身份）：指除当事人以外，比如房东的朋友或者亲朋好友。
所以大家在购买法拍房时，建议请专业的法拍公司提前尽调，减少不必要的麻烦。我们的法拍服务内容：
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