没有房产证的法拍房有什么风险？——象拍房

法拍房没有房产证？这到底是什么情况？法拍房价格低廉，所以会吸引很多人去购买，但是与此同时法拍房的问题也非常多，比如法院会不会拍卖没有证的法拍房？没有房产证的法拍房有什么风险？接下来，小编就给大家讲讲法拍房没有房产证的相关内容吧。

没有房产证法院也能拍卖吗？

一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也会拍卖暂时未取得产权的房屋。法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。

​拍卖前，法院要告知竞买人这个法拍房没有房产证，会存在一些法律风险，如果竞买人愿意承担这些风险，那他们就可以购买。竞买成功后，法院根据房产的现状把房产交付给竞买人，让他们自行办理房产证，假如不能办理房产证或者没办法进行登记的，那也只能他们自己去承担，法院也不负责。竞买人可以竞买没有房产证的房屋。房屋不符合初始登记条件的，后续财产登记事项由买受人或受让人自行承担。对于购房者来说，对于未依法登记领取产权证书的法拍房，买受人拿到产权证的过程要复杂很多，可能等很长时间才能领到证，也可能等到最后也无法过户。所以我们在购买法拍房时，尽量请专业的法拍公司进行调查，以免拍到这类房产最终不能过户。

哪些法拍房不建议购买？购买后有什么风险？

1. 单位房屋。只供职工用，或因为历史遗留问题，单位没有办理房产证。

2. 农村集体房屋。这些房屋是宅基地土地证，土地不允许买卖，办理不了房产证，也就是我们通常所说的小产权房。这类房子没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证都是由乡政府或村颁发。这些房子的产权证也不是真正合法有效的产权证，以后发生征地拆迁，最多只能拿回买房钱，不能获得征地拆迁补偿。

当然，小产权房如果有两证一书（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），就能证明这个宅基地曾经是合法用地且有完整的报建手续，是规划内的居住用地，至少不会因是非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。

3. 属于违法建筑的法拍房 这类房子随时会被强制拆除，而且，没有任何赔偿。没有房产证的房子，买卖都不受法律保护。

4.大产证未满三年的拆迁安置房     

这类房子可以进行拍卖，但如果开发商的大产证没有满三年，这套房屋是无法办理权属证书的，像这类房产就属于“未登记领取权属证书”的房产。

这类法拍房，需要要等大产证满三年之后，才能办理过户手续。而且买受人必须注意提前向法院说明该拆迁安置房可以过户时，直接过户到买受人名下，否则可能会先将房产过户给原房主，再过户给买受人，这就会出现很多不必要的麻烦，比如找不到原房主、原房主不愿意配合、过户税费计算等。

5.大产证未办好的商品房     

法拍市场上遇到的“未登记领取权属证书”的房产中，最多的就是“大产证未办好”的房产。这一般都是因为开发商负债累累，法院强制拍卖这类房产，所以往往会出现同一个小区里面多套房子同时被法拍的情况。

大产证没办好的法拍房不建议大家参拍，一是大多数银行都不愿意贷款，二是这种房子后续过户时特别复杂。但也有不少想要捡漏的投资客，在这些标的二拍或变卖阶段，以起拍价成交，这种一般都需要专业的法拍公司进行帮助才行。如果竞买人买的是房地产公司名下的房产，那不仅需要到当地法院做笔录，延期过户时间，还需要与被执行人跟进大产证情况，等到大产证办理好才可以到房屋所属交易中心办理过户。

6、大产证已办理,但小产证未办理的预告登记房 。

这类“未依法登记领取权属证书”的法拍房，在过户时必须要跟法院提前了解税费情况，如果明确规定是税费各付，那么买受人只需要支付契税;如果法拍房是税费全付，那么买受人则要支付契税、个税、增值税等全部附加税，大大增加了税费成本。

此外，要注意，未办理产权证的预售房可能交纳两遍税费    未办理不动产权证的预售房，因未办理不动产权证，故绝大部分情况下，被执行人与开发商之间的买卖行为中产生的一手税费，被执行人也并未交纳。在此情况下，为了能够顺利办理过户，往往需要竞买人先行代缴，等于要先替被执行人补缴第一手的应缴税费，然后再交纳自己竞买产生的二手应缴税费，合计缴纳两遍税费，这一情形大大增加了竞买人的支出成本。

所以大家在购买法拍房时，建议请专业的法拍公司提前尽调，减少不必要的麻烦。我们的法拍服务内容：

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