购买法拍房后，原业主不搬怎么办？——象拍房

新闻中经常会报道法拍房被被执行人占用、拒不腾退，这的确是执行法拍房的一大难题。今天小编就给大家分析分析如何尽量避免购买被占用的法拍房，以及遇到法拍房被占用该怎么办？ 

提前尽调

在购买法拍房前，最好去现场核实法拍房有没有被别人占用，这些人可能是被执行人本人，也可能是被执行人的亲属等等，除此之外也要留意拍卖公告中对于法拍房的描述，否则后续可能会吃亏。

当然，如果自己不会调查或者害怕自己调查不全面，可以请求法拍公司进行调查，他们会有专业的服务团队，能够查清这个法拍房的现状，给出合理的购房建议。

房子被占用怎么办

1.第一步——协商

先搞清楚原业主不愿意搬离的原因，然后与之协商解决，比如可以问问他有什么要求，在自己可接受的范围内尽量满足他。　　（房子被拍卖掉，业主心里肯定不舒服，所以一般竞拍成功的人补偿业主，业主才会搬离）。　当然，如果他狮子大开口，要求太高，那就只能走诉讼程序了。

在这里，小编提醒大家原业主腾退以后赶快换锁、入住实际占有房屋，免得他们反悔。

2.第二步——办理生活服务户名变更，报停生活服务。

目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。买受人可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。

小编要提醒大家，就算你已经成功买到法拍房，有了产权，在腾退过程中也不建议强制开门、换锁或断水断电等，切记维权一定要走正规渠道。

3.第三步——申请强制执行。如果原业主仍然不离开，那就向法院申请强制执行，由法院对房产进行强制清场。如果此时，他仍旧不配合交房，法院就会对他进行罚款、列入失信名单，情节严重的，被执行人可能构成拒不执行法院判决、裁定罪，最高将面临7年以下有期徒刑并处罚金。另外，既然已经闹到打官司的地步了，那除了向法院申请强制执行，还能要求原房主搬离的同时支付逾期腾房的占有使用费。

但是建议个人不要轻易去碰这种房子，因为法律诉讼周期比较长，需要较大的时间和精力成本。可以寻找专业的法拍机构帮助腾退，同时在前期做尽调时，就确认好房屋的使用情况以及能否腾退，避免后期产生纠纷。

小编提醒大家，尽管法院有义务为买受人腾退通过司法拍卖获得的房产，但实践中法院往往太忙，无法落实到位。为了避免拍下法拍房后不必要的麻烦，建议请法拍公司前期对房子进行足够详细的背景调查，确保购房安全。

京东拍卖-我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房 — 京东司法拍卖的官方服务商，专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。