法拍房可以设立居住权吗？——象拍房

在购买法拍房时，除了要检查房屋的所有权、抵押权，房主是否把户口迁走，房子是否被查封，是否有欠缴的税款、物业费、水电费和煤气费外，现在还要特别注重一点，那就是检查房屋的居住权，居住权可能很多人都不熟悉，为了可以少走弯路，建议找专业的法拍公司，否则可能会面临买下房子却不能住的尴尬局面。

什么是居住权

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权设立的初衷是让房屋回归居住属性。居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。

坏消息——法拍房的所有权人不得随意赶走居住权人，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权才消灭。

好消息——居住权只能通过合同和遗嘱等方式而取得，并且还要订立合同，进行登记。

设有居住权的房子能拍卖吗？

能，法拍房主要是由于申请执行人向法院申请强制拍卖房产，涉及到的是房屋的所有权，居住权仅是用益物权，只和房屋的占有、使用相关。

有居住权的法拍房能办理产权证吗

居住权属于用益物权的一种，居住权人只有房屋使用权，没有所有权，而产权证涉及到房屋的所有权问题。拥有居住权的房屋可以进行交易，转移所有权，但居住权不会随着产权人信息的转移而改变。但要注意，房子即使过了户，法拍房的买受人也要等居住权期限届满或者居住权人死亡后，才能享有房屋的占有和使用权。因此，设立具有居住权的房屋并不影响产权证的申请。

有居住权的法拍房能否入住

即使竞买人成功拍卖到法拍房，只要这个房子设有居住权（无论买受人事前是否知道），法院也会正常出具执行裁定书，但是买受人并不能享有房屋的实际使用权，而且不能赶走居住权人，也不能出租。

那有居住权问题的法拍房怎么处理

在拍卖的法拍房中，确实会存在设立过居住权的情形，不过设立了居住权的房子，只会影响使用性，不会影响所有权，而法院是基于债权人的申请，拍卖抵押物的所有权，那如果真有出现设有居住权的情形，我们该如何查询知晓呢?

由于《民法典》规定，居住权经过登记才可生效，所以一套房产如果要设置居住权，就必须在房管局进行登记备案，因此只需要到房管局办事大厅或指定官方网站进行查询就可以了。当然，有意向购买法拍房，建议最好是找专业的法拍公司来为你保驾护航，尽量避免可能因为一些意想不到问题而产生不必要的问题和麻烦。

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