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开发商名下的法拍房风险大不大，能拍吗？——象拍房
法拍房本身就价格低廉，所以往往会存在很多风险。然而，最近又上了很多开发商名下的法拍房，比如前段时间发的山水文园和世纪星城，那这些开发商名下的法拍房风险如何呢，小编今天就来给大家讲一个真实发生的案例。
案例介绍
王某通过淘宝司法拍卖花了约45万元竞买了位于广东省肇庆市鼎湖区水木天骄小区的一套房屋，这个房屋建筑面积152.34平方米，当时市场价格100万元左右。这套房子原本是小区开发商肇庆市玖信置业发展有限公司名下的，但是这个公司由于欠债，所以名下的房产被债权人向法院申请强制拍卖，2023年1月3日，法院把这套房屋判给了王某。
王某暗自窃喜自己占了大便宜，但没想到麻烦接踵而至。首先，他在办理房产证时遇到了困难。王某说，自己买的法拍房是开发商名下的房产，那就需要开发商开具购房发票。开发商刚开始不给他开，但王某去投诉，税务局发布了“责令整改通知书”，开发商这才在几个月后开了发票。王某觉得有了购房发票和交易执行裁定，那认为房产证应该可以顺利办理了吧。然而，王某根本就没有想到开发商居然将税务发票提高到了最高水平，导致王某支付了两倍的税费。为了拿到房产证，即便不情愿，王某还是交了近7万元的税费。4月17日，王某取得了楼盘的不动产权证，但没想到，他在入住时再次遇到困难。王某表示，开发商还利用这个法拍房所在小区的物业，给这套法拍房换门又换锁等各种违法活动。在门锁上做手脚也就算了，王某居然连水电都不能用，没办法，他只能重新安装电表和水表，但即使重新安装也还是用不了，王某只能继续投诉。除此之外，王某还得打官司再要回自己多交的税费。
王某的经历真是让人叹息呀，就为了能少花钱买了开发商名下的法拍房，结果给自己带来连续不断的麻烦。法拍房本身就会有很多风险，开发商名下的法拍房风险就会更多，下面小编来带大家看看开发商名下的法拍房都有什么风险吧。
第三风险 跟开发商沟通:即使你找到公司了，开发商员工那么多找到真正负责这件事情的人又是一个难题，而且同事之间也会不停地甩锅，领导也会找各种理由推脱，总之就是能拖多久就拖多久。
第四风险 税费问题:每个城市对于法拍房税费标准都不一样，一定要拍前核实清楚，避免后期出问题。
第五风险 物业欠费:很多小区都是开发商自持物业，在你参拍之前物业公司为了配合开发商恶意不告诉你欠了多少物业欠费，当你入住后就开始按照最高标准给你算，最恶心的是这些开发商自持物业还按照最高额滞纳金，说白了(物业欠费+滞纳金)让你交个百八十万跟玩是的，你不交钱物业就不给你办入住不让你装修。
所以啊，专业的人干专业的事，以后大家如果想买法拍房还是找专业的法拍公司好好进行调查吧，以免将来让自己空欢喜一场，还给自己带来无穷无尽的麻烦。
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象拍房
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法拍房交付案例现场实拍视频