法拍房有人恶意抬价吗？法拍房有什么出价技巧？——象拍房

法拍房价格低廉，而且其中不乏优质房源，所以有时候竞争也很激烈。以前法拍房不限购，十几个人报名都是常态，甚至有时候会有几十人报名竞拍。而且有时候，有些人在法拍房竞拍的过程中，出价很快，完全不符合常规买法拍房人的逻辑。这时候，有人就会怀疑这是不是法拍房在故意抬价？理论上的确有这种可能，但实践中这样做的风险太大，所以很少有人这么做。

抬价风险大

1、法拍房报名出价有门槛，一般是评估价的10%，保证金几十万到几百万不等，所以恶意抬价成本也高。

2、法拍房高价只对两类人有利，但这两类人几乎不可能参与竞拍

①深陷债务的业主或者业主家人

他们已经债务缠身了，可能连保证金都交不起，更何况是再买房子呢。退一步讲，就算他们去报名，自己出价，如果没有其他人去竞拍，最后自己中标，自己本身又不想要，这不是白白扔钱吗。

小编提醒大家，悔拍是要没收保证金的，而保证金并不是优先用来偿还债务，得优先支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

②债权人

对债权人来说，他们的确有抬价的动机，但是如果债权人要抬价，往往还需要具备两个条件：一是当债权人追偿债务额已经远远大于房屋价值；二是这个债权人的债务偿还顺序是第一顺位。现实当中，同时满足这两个条件是非常难的。法拍房一般都已经被抵押过两次，所以房子上的债务很多，一般不会有人去抬价给所有债权人谋利益。

恶意竞拍的后果

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。网络司法拍卖是法院在公开处置财产，任何竞买人都应秉持诚信原则谨慎参与，严格遵守司法拍卖规则，恶意抬价、随意悔拍，将无法取回保证金并将依法补交两次拍卖的差价。对于恶意抬价、恶意悔拍等干扰网络司法拍卖正常秩序的行为，还会面临罚款、拘留，甚至被追究刑事责任。

法拍房竞拍注意事项

1.明确心理价位

在竞拍之前，我们需要思考自己的竞拍意愿以及期望的最高价格，并对此进行反复确认。在竞拍过程中，一定要避免因一时冲动或受到他人影响而做出非理性的竞价。只有这样，我们才能确保最终的成交价在我们的预期范围内，避免因悔拍而带来的损失。如果你不确定如何确定自己的预期价位，那就建议找法拍公司，他们经验丰富，会根据你的经济实力、资金特点给你合理的价位预期范围。

2.不能冲动出价

即使加价也要在自己的预估范围内，不要因竞争激烈冲动跟价，导致竞拍价过高自己无法负担。实践中，就经常有因为紧张而把小数点点错位置或者多打一个“0”，结果千万的房子变成了上亿元的房子，可想而知，最后的成交人就是自己了。

所以一定不要着急，否则酿成大错就晚了。

3.不抱有侥幸心态

法拍房固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。小编就经常碰到很多好房子在二拍降价以后，竞拍人倍增，最终成交价远超过第一次拍卖价。

3.网络稳定

参与竞拍时要找一个网络环境稳定的场地，否则别人可能出价结束了，你的网络还没反应过来，切勿因为这类小事耽误竞拍。

法拍房出价技巧

1.不要太早出价——刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。       

2.明确自己的心理价位，还要注意观察对手的出价情况。自己一定不要被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了（每次只加一手或者半天不出价）你再加两手说不定就拿下了。     

3.注意预估对手的心理       

一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方的心理，不要过度较劲也不要轻易放弃。        

4.不要总想流拍后捡二拍       

法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，二拍的确会降价，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是，在实际的拍卖过程中，相反的情况也不少，房产降价的同时吸引的人会增加，所以就会出现更多竞争，价格很有可能就抬高了。  法拍房毕竟也是一种房产，所以价格也不会低，身为买受人自然希望价格越低越好，但是法拍房的出价有太多的技巧，一般人很难了解掌握，所以建议真心想买法拍房的人还是找专业的法拍公司会更靠谱，能为竞拍人尽可能以低价成功竞拍。  

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房 — 京东司法拍卖的官方服务商，专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

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