房子被法拍以后，剩余贷款怎么算？——象拍房

那么我们有必要思考一个问题，是不是房子被法拍以后，原来剩余的房贷就不用还了呢？小编告诉大家，这个要分情况。

情形一：当初房价便宜，买房子向银行贷款100万，现在购房者无力偿还每月贷款，但是由于房价大涨，房子被法拍后获得价款120万，那么这些拍得的价款会将银行的这些欠款及利息付清，此时购房者就无需再还房贷，并且房子被拍卖后剩余的钱还会返还给购房者。

情形二：当初房价很高，购房者为买房向银行贷款150万，现在购房者无力偿还每月贷款，而且楼市严重下跌，房子被拍卖后只获得100万，那么不仅这100万要还给贷款银行，购房者还需要把剩余的50万继续向银行进行偿还，否则银行还会申请法院查封购房者个人账户，冻结购房者名下的其他财产，同时还会影响到购房者的征信记录。

情形二，显然对购房者会产生重大不良影响，因此我们要尽量避免向银行断月供，那么此时又会有人说：那我这个月确实没钱呀怎么办？在这里，小编可以给大家一些解决思路。

第一种思路，向银行申请延期还贷，说白了就是购房者向银行申请延长借款期限，只要银行批准，双方签订一份住房借款延期还款协议并办理有关手续，担保人再签个字就可以了。

第二种思路，当购房者无力偿还贷款时，在房子法拍之前或者房子被法拍时工，购房者可以积极寻找买家，原购房者可以用买家准备买房支付的这笔钱给银行去偿还贷款，当然如果采用这种方式购房者还需要提前和银行进行商量，确保银行能够收到这笔钱，还要确保这笔钱确实是给银行还的贷款。

作为买家来说，如果经济上不太宽裕，可以考虑买进法拍房，毕竟法拍房的价格要比正常房子低很多，会更划算一些。但是法拍房便宜的同时也伴随一些风险，比如房子上有多重抵押、又或者原来的房主不愿意搬走等等一系列问题，所以购买法拍房一定要慎重，最好向专业的机构进行咨询或者请机构进行查看，以减少购房风险。

总之，房子被法拍，这会给购房者带来一系列的问题，包含日常生活问题、个人征信问题、甚至会被官司缠身。并且，房子被法拍也不是就万事大吉了，剩余的贷款仍然没有消失，至于如何偿还、偿还多少要根据拍卖所得的价款与原来的贷款差额计算过以后才能确定。所以，在此，小编要提醒大家，不要盲目进行房屋贷款，一定要结合自己的还款实力确定好还款方案，否则不仅会竹篮打水一场空，房子留不下来，还会官司缠身，影响个人征信，日夜难眠。