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这么坑？160万买来法拍房，需缴50万“天价”物业费！——象拍房
河南郑州的张女士通过司法拍卖以160万元的价格购得一套房子。当她准备进行装修时，物业公司向她发送了一张催缴物业费通知单，要求她支付2011年1月至2020年9月期间共计50多万的物业管理费。其中，9万多元是物业费，41万多元是滞纳金。因此，张女士与物业公司产生了争议。
张女士没有选择缴纳物业费，导致房子的被停电。现在，她虽然购买了房子，但却无法入住。张女士原本以为捡到了便宜，但没想到她捡到的是一个烫手山芋。
在此案件中，法院在拍卖前的公告中已明确告知竞拍者需要承担房屋所欠的物业费等费用。张女士在购买时并未对此提出任何异议，因此可以视为她已同意支付这部分费用。所以，她应按照公告中的要求，支付所明确告知的相关费用。
然而，法院公告中并未提及滞纳金，因此物业公司要求张女士承担这部分费用的要求缺乏法律依据，不应得到支持。
在向张女士催收费用后，物业公司私自断电的行为是没有法律依据的。如果双方对此有争议，应该通过法律诉讼等途径进行解决。
此事件提醒大家，通过司法拍卖途径购买物品时，必须认真阅读风险提示，对拍卖标的物可能存在的欠费等情况进行调查了解。在明确隐含的其他费用后，再决定是否参与拍卖，而不是盲目地急于下手。
法拍房市场越来越受到关注，许多购房者希望通过购买法拍房来“捡漏”，降低购房门槛并提升居住品质。对于刚需族来说，低价诱惑的法拍房为他们提供了一个更实惠的购房选择。而对于投资人士来说，他们看好楼市，希望通过购买法拍房来对抗通货膨胀。
随着法拍房市场的日益繁荣，越来越多的人开始认识到前期尽调在购买法拍房中的重要性。通过尽调，购房者可以了解法拍房的基本情况，避开潜在的风险，并更好地规划自己的购房资金。
在各大司法平台上，法院都会发布竞买公告，展示法拍房的基本信息。购房者可以通过这些平台获取法拍房的相关信息，为购买决策提供参考。
在司法拍卖过程中，法院会对拍卖标的的情况进行公示。公示的内容通常是制式的文件，但细节部分可能略有不同。特别提示的内容会以醒目的红色或加粗的字体进行展示，以确保竞买人能够清楚地了解相关重要信息。法院公告具有相应的法律效力，竞买人需要认真阅读并遵守相关规定。
在竞拍过程中，竞买人需要注意看样时间、竞拍时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间以及税费承担方式等细节。这些信息对于竞买人的决策和后续操作至关重要，因此务必仔细阅读并理解。
此外，竞买人还需要了解拍卖标的的产权状况、土地使用权、建筑物结构、户型、装修情况以及是否需要缴纳相关税费等信息。这些信息可以通过查看法院公示的文件、联系法院或专业法拍公司【象拍房】等方式获取。
总之，在参与司法拍卖时，竞买人需要认真阅读相关文件和规定，了解拍卖标的的详细情况，以确保自己的决策和操作符合法律规定和自身利益。
尾款支付时间因拍卖房源或执行法院的不同而有所差异，短则1-3个自然日，长则30个自然日，通常为10-15个自然日。在拍卖过程中，竞买人必须在规定时间内将资金打入法院指定的银行账户。
如果买受人选择以贷款方式购买，务必提前进行贷款预审和面签，确保银行放款时间在法院规定的范围内。
关于税费和上述案例中提到的物业欠费，法院公告中不会显示具体金额。因此，买受人需要提前做好尽调，了解相关费用情况，并计算好购房成本及出价预算再进行参拍。
如果竞买人有意向参与房屋竞拍，一定要进行充分的尽调，了解房屋的详细情况，并做好心理价位预估。不要因为一时的冲动而盲目竞拍，否则一旦选择悔拍，很可能会承担法律责任。因此，在参与竞拍前，一定要认真考虑自己的决策，确保自己的行为符合法律规定和自身利益。
如果竞买人对于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所关心的问题。如果拿不准可以委托专业法拍房助拍机构进行调查，以保证更加全面地了解房屋情况。
通常要获得以上的尽调信息，都需要花很大精力，动用不少信息渠道，比如现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询等等，足以可见尽调并不是一件十分简单的工作，如果个人没有精力或足够知识储备，还是不建议自己调查，最好让专业法拍服务机构【象拍房】来完成。
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象拍房
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——是全国法拍房领域保障服务公司，目前业务范围已涵盖北京法拍房、上海法拍房、深圳法拍房、广州法拍房、河北法拍房等多个城市。一流的法拍团队协助客户（竞拍前→竞拍中→竞拍后），一站式全流程服务，九大保障服务体系，让客户放心购买法拍房产。公司在司法拍卖业务辅助服务领域精耕细作，以出众的投资策略和高效的腾房经验，服务于上千位法拍客户，获得了上千位客户口碑似的传播，客户入住后依然持续服务负责到底，秉承着“一次委托，终身服务”的服务宗旨，为客户保驾护航！
法拍房交付案例现场实拍视频