9月15号,青岛上线免费网上房产信息交易平台,买房卖房不用中介,直接对接房东。
听起来是不是挺爽?中介费省了,但问题也来了:没有中介,买房真的更省心吗?
① 中介的价值正在消失 🏠
过去买房,全靠中介打听:房源、价格、业主心态你都不清楚。
现在手机一打开:VR看房、智能估价、成交记录一应俱全。
2024年一季度,65%的买家在实地看房前就已在网上筛过房,比2020年多了30个百分点。换句话说,中介最值钱的“信息差”,正在被互联网消灭。
② 中介费,为啥被吐槽 💰
在北京,一套500万的房子,中介费约10万。
买家的心声:“带我看几次房,帮我谈点价,最后合同还是我自己签,凭啥收十几万?”
卖家的心声:“我请你是帮我卖高价,结果你天天催我降价。收我钱,还让我少赚?”
再拆开来看,中介费主要包括:
1️⃣人员成本(带看、过户、贷款)
2️⃣门店成本(房租水电)
3️⃣带看成本(平均10次才成交)
4️⃣难怪很多人觉得,这钱不值。
③ 没了中介,会更省心吗?🤔
事实未必。
看房效率下降:VR再高清,也替代不了实地体验。
贷款更麻烦:没人帮跑银行,买家只能自己折腾。
谈判容易崩:几百万上千万的交易,买卖双方直接谈,很容易僵住。
④ 二手房中介 vs 法拍中介 ⚖
二手房中介赚的是“信息差的钱”,随着房源透明,他们的价值正在下降。
法拍中介收的却是“风险管理的钱”。
买法拍房,要面对法院、银行、被执行人,难度远超二手房。
公告没看懂,可能几十万保证金打水漂。
税费算错,差一点就是几十万。
原业主赖着不搬,普通买家根本搞不定。
更关键的是,法拍中介的投入成本往往更高:门店、人员,一个不能少还要配备实勘人员、过户人员、腾房团队成交后要帮买家处理遗留物品搬离、仓储、打扫、换锁开门甚至提前制定出价策略,帮客户实现“捡漏”。
但最终收费,却和二手房中介一样,只收2个点。所以一对比,差距立刻显现:二手房中介,服务单一,收费不低;法拍中介,投入巨大,还要帮买家省大钱。
⑤ 真实案例:王女士购买法拍房 ⚡
90后的王女士,觉得法拍房便宜,就自己报名参拍。交了几十万保证金后,顺利拍下了一套心仪的房子。
可她忽略了公告里的提示——“自行协商腾退”。结果房子有人住,对方死活不搬。
接下来的3年里,她几乎每周都要请假去法院、派出所,来来回回奔波。
可现实是:房子一直进不去,保证金退不回来,生活和工作也因此被严重影响。
结语 💡
去中介化,在二手房市场可能是趋势;
但在法拍房市场,中介反而成了必需品。
省下几万中介费,看似划算;
可一旦踩坑,亏掉的可能是几十万甚至上百万。
你怎么看?
在买房这件事上,没了中介,买家真的是赢家吗?