占房不走？10年腾房人告诉你：原业主的9大套路！（下篇）

上篇我讲了4种常见套路：有赌气的、有情绪化的、有仗关系的，还有演苦情戏的。

但更难缠的，其实还在后面。

有的人不靠哭闹，而是靠花样、靠程序、靠算账，能把买家拖得焦头烂额。

今天继续说剩下的5类套路，看完你就明白：

法拍房的低价，背后都藏着这些麻烦。

5️⃣、套路拖延型

一般都是什么样的人？最喜欢钻法律空子，靠“程序战术”拖时间。

最爱说的话是：“房子还有租约。”“还有债务没解决。”“法院还没最终定案。”

常见的做法是：一会儿拿出假的租赁合同，一会儿申请再审、再上诉。哪怕最后被驳回，也能拖上几个月甚至几年。

说到底，心里想的就是：我不求赢，只要求拖，拖得越久越合算。

常见表现：

· 临时冒出合同或协议；

· 动不动就申请复议、再审。

6️⃣、碰瓷型

一般都是什么样的人？最会“反咬”的就是他们。买家去沟通，他们反而先占理。

最爱说的话是：“他威胁我！”“他们围堵我！”“我要报警！”

常见的做法是：沟通全程录像，一有机会就报警，把买家说成“施压的一方”。

说到底，心里想的就是：只要我先喊，别人就得背锅。

常见表现：

· 对话全程录音录像；

· 一有风吹草动立刻报警。

7️⃣、拖时间赚钱型

一般都是什么样的人？心态很精明，不是真不走，而是拖一天算一天。

最爱说的话是：“再给点时间。”“我还没找到地方。”

常见的做法是：自己继续住着，或者把房子分租出去收租金，甚至当仓库用，多一天就是多一份收益。

说到底，心里想的就是：拖得越久，自己赚得越多。

常见表现：

· 屋里租客进进出出；

· 拿“找不到房子”为理由一拖再拖。

8️⃣、拉第三方扯皮型

一般都是什么样的人？喜欢“找帮手”，把问题搞复杂。

最爱说的话是：“这房子还有我亲戚的份！”“租客合同还没到期！”“有人借钱给我，这房子还押着呢！”

常见的做法是：突然冒出亲戚、租客、债主，一个个来“维权”，把矛盾无限放大。

说到底，心里想的就是：人越多越乱，越能拖时间。

常见表现：

· 现场人多嘴杂，场面混乱；

· 每隔一段时间，就冒出一个“新角色”。

9️⃣、东西不搬型

一般都是什么样的人？拿屋里的东西当借口的人。

最爱说的话是：“里面还有我的贵重物品。”“装修花了几十万，你们得赔！”

常见的做法是：迟迟不清理屋里东西，反复说要清点，把交付一拖再拖。

说到底，心里想的就是：用东西当挡箭牌，房子就交不出去。

常见表现：

· 留下一堆杂物不处理；

· 装修、家具拿来要价。

📌 小结

这后5类，占房人比前面那4类更会玩套路：有人钻法律空子，有人会倒打一耙，有人一心拖时间赚钱。

他们的共同点是：不怕拖，只怕你耗不起。

所以买家才会觉得：房子虽然买得便宜，但从交钱到真住进去，往往比想象的要难得多。

10年经验让我看明白：法拍房的低价是真实的，但低价背后，一定隐藏着风险和麻烦。

捡漏可以，但一定要有心理准备。

你怎么看？如果遇到这种情况，你会怎么选？