占房不走？10年腾房人告诉你：原业主的9大套路！（上篇）

我干法拍这行10年，带团队腾过上千套法拍房。

绝大多数情况，原业主都不配合，死活赖着不走，各种套路层出不穷。

很多朋友问我：“法院都判了，为什么还拖得下去？”

答案就在这些套路里。

今天先说前4类，都是买家最常遇见的类型。

1️⃣、心里不平衡型

一般都是什么样的人？这种人最常见，心里老惦记着当年买房时的高价。房子一旦拍卖，他们看到成交价比市价低，就觉得自己亏大了。

最爱说的话是：“你们占我便宜了”“补我几十万再说”“当年我花了××万”。

常见的做法是：在交接节点突然变卦，临时提出各种补偿条件，哪怕没有任何法律依据，也要拉着买家耗。

说到底，心里想的就是：买家省下的钱，就是自己亏出去的，情绪上难以接受。

常见表现：

· 家属代理型：找个最厉害的亲戚出面跟我们掰持；

· 半配合型：表面同意，关键节点卡条款（时间、金额、物品去留）。

2️⃣、情绪型

一般都是什么样的人？有的平时正常，但一提到房子就立刻变脸；有的心里憋着怨气，把买家当出气筒。

最爱说的话是：“我被逼到这地步了！”“谁让我倒霉，谁都别想好过。”

常见的做法是：频繁打投诉电话，三天两头跑法院；或者在交接现场甩脾气，不给任何进展。

说到底，心里想的就是：只要我闹得够凶、态度够硬，大家就会退缩。

常见表现：

· 前一秒还能笑，后一秒就哭闹；

· 没有实质诉求，就是拖着不腾。

3️⃣、有恃无恐型

一般都是什么样的人？多半是本地人，仗着自己有人脉有关系，觉得谁都奈何不了他。

最爱说的话是：“你能把我咋地？”“法院也管不了我。”

常见的做法是：公然霸占，几年都不搬；还会拉亲友站台，当众挑衅，买家根本没法顺利推进。

说到底，心里想的就是：我有人脉有资源，法律不敢真硬碰硬。

常见表现：

· 口气嚣张，完全不怕；

· 拉人撑场面，给买家施压。

4️⃣、打苦情牌型

一般都是什么样的人？几乎人人都会用，把自己包装成“最可怜的人”。

最爱说的话是：“我家有老人小孩，你们不能赶我走！”“我没地方住了！”

常见的做法是：抱着孩子去法院哭闹，拿病历、拐杖制造同情；或者演“无家可归”的戏码，把舆论引向对自己有利的一面。

说到底，心里想的就是：只要我够可怜，就没人敢硬来。

常见表现：

· 在人多的地方哭诉、表演；

· 不停强调“家里有老人小孩”。

📌 小结

这前4类，占房人靠的要么是赌气，要么是情绪，要么是仗关系，要么是装可怜。

他们的共同点是：不讲道理，但足够消耗买家的时间和精力。

遇上他们，买家往往陷入僵局：钱已经交了，房子却迟迟住不进去，每天都在折腾。

这也是为什么很多人说，法拍房买得便宜，但“腾房”却是最难啃的骨头。

而更棘手的是，还有一些人不靠吵不靠闹，而是靠套路和算计。

下篇我会继续说剩下的5类，他们才是真正“高段位”的对手。