法拍房十大风险全解析！怎么买才不踩坑？

很多人觉得法拍房价格低、能捡漏，但真正敢买的人，其实都很懂“避坑”！

下面这10个核心风险点，咱们一条条说透，提前了解清楚，才能买得安心、住得踏实。

💗1. 起拍价真便宜吗？别被迷惑！

别光看数字低就下手，法拍房到底值不值，一定要拿它跟同小区、同户型的二手房成交价对比。

如果在竞价中，价格已经超过二手房价格，那就别冲动了，放弃才是明智！

💗2. 保证金必须提前缴！

保证金是参与竞拍的“入场券”，而且只能按平台要求缴，不能分笔、不能拖延。别等到拍卖当天才发现限额转不过去！

💗3. 房子为什么被拍？要搞清楚

房子是因为欠债？离婚？还是刑事案件？案件来源决定了腾退难度、过户效率，你得心中有数，别盲拍！

💗4. 查户口有没有“人”没迁走

不少人拍房是为了落户，但法拍房有时户口还挂着原业主一家。提前查清楚是否能迁出，别拍完才着急。

💗5. 是否存在“恶意租赁”？

“买卖不破租赁”是真理，若有人在房屋被查封前签了长租合同，法院还认可了，那你买下也不能赶人。

要提前看公告里有没有租约信息！

💗6. 能不能办房本是大问题

军产房、公房、集体土地房、历史遗留问题……这些房子可能“买下来了”，却过不了户！

一定查清产权类型和是否能登记。

💗7. 是否被他人占用？

房子有三种常见占用情况：

1、被执行人自己住

2、债主住进去

3、其他人占用没走

是否能顺利清腾？法院有没有说腾退时间？要一一核实。

💗8. 千万不要盲拍

盲拍的意思，在对该套法拍房所有情况不了解的情况下，参与拍卖，这种现象叫盲拍，风险极大，并且要自己承担所有后果，弄不好会损失惨重。

💗9. 高额税费未知风险

有些法拍房的税费是占了很多种的，可能会出现同时要交契税、个人所得税、增值税等多个税种如果这三种税种都需要交，税费会多出不少

💗10. 拍前拍后未知风险

法拍房竞拍，在前期竞拍阶段，除了要提前做好尽调，后期的流程更复杂，在竞拍成功后，15内要把尾款打到法院指定账户，还有很多的手续，都是需要专业人员才能搞定的。

🧠【总结】

法拍房不是不能碰，而是要碰得明白、买得理性。每一个小细节都可能决定你是否顺利收房！

——捡漏法拍房，就看象拍房😉