法拍房攻略：想不踩雷？这些一定要学会！

家人们，法拍房不是随便拍的！它跟二手房完全两套玩法，尤其是在付款、风险、交房流程上，差距特别大。作为过来人，今天把我总结的6条干货分享出来，少走弯路多省钱！

1️⃣会不会看公告，直接决定你拍不拍得起！

看是哪家法院查封的，最好是当地法院，处理更快

房子产权有没有问题？有没有共有、行政查封、土地查封等

注意房屋本身的信息：面积、朝向、楼层、有没有腾退、尾款几天交

最重要的：公告里加粗加红的字，都是重点提示！

2️⃣ 案子也分“干净”和“脏”的！

尽量选经济纠纷的房子，这种房子后续处理起来最稳

刑事案件的，很多过不了户

凶宅、命案房，别碰，性价比再高也不划算

3️⃣ 房子选得好，才是真的捡漏！

看最近二手房的真实成交价，不是挂牌价

当前市场偏冷，一定选户型方正、朝向好、楼层合适、有差价的才保值

比起随便捡漏，真正值钱的是“优质可用”的资产

4️⃣ 占用情况千万别忽视！

最理想：空房！ 风险低，拍完直接拎包接收

原业主自住类也不错，通常干净整洁，腾退相对配合

重点避开：第三方恶意占房、房屋有租户的、有优先购买权的、写明“永久居住权”的 —— 容易陷入麻烦！

5️⃣ 不做预算=瞎拍！

找参考房源，算清成本、税费、装修预算、价格上限

一旦你竞拍成功，就是板上钉钉，不能反悔！所以要慎重！

6️⃣ 拍前准备要到位！

限购政策先看好，别最后拍下来了过不了户

贷款预批先搞定，银行和担保公司都提前沟通

预算、尽调、资料都做好，才不慌不忙入场

总结一句话： 法拍房绝对不是捡漏的“捷径”，但只要做足功课，绝对是高性价比的好选择！

——捡漏法拍房，就看象拍房😉