法拍房攻略！学会这些，踩雷概率降一半！

✅法拍房攻略！学会这些，踩雷概率降一半！

你是不是也看中了法拍房价格香，但又怕被坑？别怕，我来分享点干货——法拍房怎么选、怎么避坑，这6件事，一定要提前搞懂！

1️⃣ 法苑公告不是摆设，要学会“读懂门道”

看看负责拍卖的是哪个法官，负责的法官处理速度快

明确产权是不是独立、完整，有没有被刑事或行政查封等

看楼层朝向面积有没有问题，腾退周期、付款时限有没有写清楚

标红加粗的字，一定要仔细看，多半是埋伏笔！

2️⃣ 案件类型直接影响你能不能顺利拿下

首选民事纠纷，特别是借款、合同类的案子

涉刑事的、特别是诈骗、涉黑的案子，过户风险极高

关于凶宅：别抱侥幸心理，市场不好卖，接手就成“接盘侠”

3️⃣买房不是买“故事”，得买“好房”

参考小区内的真实成交价（不看挂牌）

看房子的得房率、楼层采光、户型是否方正

市场低迷期，选品质好+有差价的房，未来更抗跌

4️⃣ 房屋现状直接决定你交房能不能顺利

空置房直接安排，法苑协助交钥匙，最省事

业主自住的，只要不是死扛的，一般能谈妥

麻烦最多的就是“租赁中”“老人小孩在里面”“优先购买权”……别惹！

5️⃣拍卖不是游戏，别脑子一热就冲进去！

做好房屋尽调：物业、贷款、户口、税费，样样查

设定心理底价，不要在现场被情绪带节奏

记住：拍中了就必须付款，别指望“反悔”“后悔药”

6️⃣准备越充分，中签后越从容

有无限购，能否过户，先查政策

要贷款的，提前准备好征信、流水资料，找银行咨询预批

最好找个靠谱法拍服务团队，一起做预算、尽调、模拟出价更稳

最后提醒一句： 法拍房不是“零成本捡漏”，它需要你有心态、有判断、有策略。别贪便宜，贪的越多，踩的坑可能越深！

——捡漏法拍房，就看象拍房😉