法拍房成交后：被执行人花式套路全解析!

📌 8年法拍实战，我见识了最离谱的占房套路，全靠这几招熬

过来了！

你以为买法拍房最难的是“拍”？ 

不，真正难的是——你买了房，别人还赖着不走！ 

这8年，我遇过的占房人： 

会演戏的、会装疯的、请老人的、冒租客的、有关系的……样样都有。 

今天就来给大家爆爆料👇

法拍房交房路上的“四大恶心套路”，一不注意真能被拖到精神崩溃！ 

✅ 套路一：演技派上线，天天提异议！ 

最常见的拖字诀： 

一听房子卖了，占房人立马说：“我不服，我要提异议！” 

啥理由都能编出来：我要申诉、我在上访、法苑违法拍卖…… 

一通表演下来，执行立刻暂停，房子照样住，谁急谁尴尬。 

🎯 我怎么应对？ 

提前买执行保单！这玩意能让法苑继续动手，不怕他瞎折腾。 

实在不行？上门直接开干：断水、断电、拆门！ 

⚠注意：人多一起去，不要一个人硬碰硬。他敢报警？咱别怕！ 

✅ 套路二：道德绑架，老人孩子全搬进来！ 

有些占房人比谁都精，一听要执行，立马把家里的老人、孕妇、小孩全搬回来住。

门口贴个“高龄”“孕期”“学龄儿童”，一副“你动我一下试试”的架势，

直接把“弱势群体”当挡箭牌，法院也不好硬来。

🎯 我怎么应对？ 

先跟法苑、社区、街道沟通好： 

该安排过渡房的安排，该租房的租房，费用咱认！ 

只要能执行下去，花点钱值了。 

不配合？报警！让警察评评理！ 

✅ 套路三：假租客从天而降！ 

拍完房，房主不走也就算了，突然冒出个“租客”，说合同签了10年，租金一次性交清…… 

你问他怎么住着水电都不是他名字？他说“房东代交的”。 

问他怎么没转账记录？他说“现金给的”…… 

🎯 我怎么应对？ 

查法苑查封时间，租赁发生在查封之后？合同无效！ 

查水电缴费、银行记录，一眼识破真伪； 

怀疑造假？直接申请法苑确认无效！ 

✅ 套路四：“案外人”跳出来抢房！ 

还有更魔幻的—— 

你房刚拍完，突然来个人说：“这房子不是他的，是我的，我让他代持的。”

甚至摆出转账截图，说是借名登记。 

然后就地申请“中止执行”，你拍的房直接卡壳！ 

🎯 我怎么应对？

你说房子是你的？行啊，拿出完整的资金链、转账记录、产权材料，一样都别少。

只要对不上，法苑继续执行，谁也拦不住。

但现在这年头，说实话——

不是谁讲道理谁有理，是谁能闹谁有理。直接带上家里老人去法苑，

咱也“演一出”，撂下面子、折腾个底朝天。

不然你只会听到一句话：

“前面一堆还没执行，你先排着等吧。” 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

📌 占房人狠招一：“死磕到底”，跟你玩命？

❗套路揭秘：

有的人赖房失败后，心态直接爆炸，动不动就扬言要与房屋共存亡，甚至叫来亲戚朋友堵门闹事，场面混乱，就是想逼你害怕、妥协。

✅ 实战应对技巧：

①提前摸清占房人底细，提前防范，心理准备要充分。

②尽量带上家人或朋友一起到场，全程录像取证，该强硬就强硬，别被气势压住。

③千万别想“和气生财”，越退让对方越来劲，该硬的时候必须硬。

📌 占房人狠招二：“我住不了，你也别想住！”

❗套路揭秘：

临走前开始搞破坏：地板拆了、门砸了、厕所堵塞、墙面涂鸦，屋里还留下臭味垃圾，就是想让你恶心，给你添堵。

✅  实战应对技巧：

① 提前申请冻结拍卖款：一拿到成交确认，就向法官申请扣一部分执行款作为保证金，腾房后若房屋有损毁，可直接从中扣除维修费用。

② 交房拍照录像 + 评估报告对照：拍卖前后的房屋情况要留好对比证据，后期一旦有问题要求法官必须做出赔偿。

③ 追责到底：如果破坏严重，当场报警处理，并要求法官必须到场认定责任，现场解决，别拖事后扯皮。

📌  占房人狠招三：“人间蒸发”，电话不接！

❗套路揭秘：

赖房人知道躲不过，直接跑路，电话不接，人消失不见，连法官都联系不上，你只能门口站着干瞪眼。

✅ 实战应对技巧：

①申请法苑强制开锁：一旦确认屋里没人，第一时间向法苑申请强制开锁，争取缩短排期时间，尽快进门。

②提前租好仓库：现场物品需要搬离，有规定必须租个一年期的仓库备用，把屋内物品清点后暂时存放，法院做完笔录、张贴公告后，就能视为房屋正式交付了。

🎯 过来人肺腑之言：

买法拍房，法苑公安能起到一定作用，但千万别全指望他们太多。有些人《人民的名义》看多了，以为一切都能顺顺利利靠法律解决，真正遇到麻烦事儿，最后还是得靠我们自己。提前布局，做足功课，才是真正的稳赢。

——捡漏法拍房，就看象拍房😉