北京法拍房/住宅类户口迁出占用问题终于解决了！

✨ 北京“公共户”政策正式落地实施

很多人在买法拍房或二手房时，最担心的就是 户口迁不出。以前，这常常成为房屋交付过程中的“老大难”问题。

为解决这一困境，北京市公安局出台了“公共户”落户政策。《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》已于 2021年6月1日 正式执行。

🔑 什么是“公共户”？

“公共户”是由派出所统一设立的一个特殊户口本，主要用于接收那些 暂时没有房子可迁入 的本市户籍人员。

全市各户籍派出所 原则上只设一个非农业公共户；

公共户相当于给“户口没地方落”的人，提供了一个过渡安置点；

对房屋买卖中涉及的“滞留户口”问题，终于有了明确解决办法。

 

✅ 哪些情况可以迁入公共户？

符合下列情形之一的人员，可在派出所申请迁入：

1️⃣🏠 房产交易

因房屋买卖过户需要迁出，但本人及直系亲属在本市无房，无法落户。

2️⃣💔 离婚迁出

因离婚需要迁出户口，但自己及直系亲属在本市无房。

3️⃣👔 离职迁出

离开原单位集体户，现单位又没有集体户，且本人及直系亲属在京无房。

4️⃣📑 产权或承租权变更

房屋产权、承租权变更后，新房主或承租人要求迁出原户口人员，而对方拒不迁出。

5️⃣👶 新生儿落户

父母一方户口在公共户，新生儿可随迁入公共户。

6️⃣⚖️ 其他特殊情况

确实无法办理正常市内迁移的。

📝 办理需要哪些材料？

申请公共户迁入，通常需要提交：

入户申请书、户口簿或常住人口登记卡、房屋买卖合同、不动产权证、承租合同、离婚证、法院判决书、离职证明等材料、《承诺书》《告知书》及回执、新生儿落户需提供出生医学证明、其他派出所要求的补充材料。

 

📍 办理流程与时限

1️⃣. 本人或监护人申请迁入

符合条件 → 向派出所提出申请；

材料齐全的 → 当场受理；

公安机关 35个工作日内完成审核。

2️⃣. 房屋权利人申请迁出滞留户口人员

新业主/承租人向派出所申请；

派出所审核并告知滞留人员享有陈述权；

若拒不迁出或理由不成立 → 公安机关可将其户口迁入公共户。

3️⃣. 从公共户迁出

若本人或直系亲属已有合法住房 → 应迁出公共户；

若有多套住房 → 按份额大小、登记日期早晚，依次确定迁出落户地址。

 

🕐 时间节点

派出所受理后，一般 35个工作日内办结；

需公告告知的，公告期 30天（不计入办理时限）；

公安机关作出迁移决定后，7日内送达本人或公告送达。

 

📚 公共户的日常管理

公共户人员由派出所打印《常住人口登记卡》，有效期1年，到期前需换发；

需要首页的，可申请加盖“公共户”专用章的复印件；

若提供虚假材料 → 取消申请，严重的追究法律责任，并纳入失信记录。

 

🎯 政策意义

解决痛点：买卖房屋时，滞留户口长期不迁出的问题终于有了办法。

保障交易：为房屋交付、法拍房落户扫清障碍，避免后期扯皮。

明确责任：公共户政策让公安机关依法介入，避免买卖双方长期僵持。

💡 总结

“公共户”政策的实施，意味着未来在北京 法拍房、二手房过户 时，户口清理不再是难题。

过去买家担心“人户分离、户口赖着不走”，现在有了公共户作为兜底渠道，可以大大减少风险。

这对所有购房人来说，都是一大利好！👏