法拍房能买吗？需要注意哪些？

　　法拍房在我们日常生活中越来越普遍，大家可能通过电视、电脑等途径对法拍房有了一定的了解，因为相比于一般商品房而言呢，法拍房价格较低，所以有一部分人群有购买法拍房的意向，但又有一些疑惑，比如法拍房能买吗?购买的时候我们需要注意什么?今天我们主要针对这些问题给大家做一个解答、回应。

　　首先要明确告诉大家的是，法拍房可以买，但具有一定的风险，因此购买之前一定要仔细阅读法院发布的拍卖公告，并从以下5个方面对法拍房进行深入的了解：

　　1、了解房屋现状，是否有租户，租户是否容易清退。一般买卖不破租赁，如果遇到难缠租户，很可能对后续房屋使用造成困扰，最好实地查看。

　　2、原业主情况。因为法拍不同于正常的商品房自由买卖，它是法院强制执行措施的一种，如果原业主品行及情绪极端，可能会经常上门找茬，对后续住房也会产生较大困扰。

　　3、能不能办理过户问题。这也是大家比较重视的问题，因为法拍房不一定全部都是有证的房子，可能只是办理了备案登记，并未实际发证，如果买了这些房子呢，导致买房之后迟迟无法过户，导致物权方面的权利迟迟无法以权利证书的方式予以确定，对后续买卖产生一定障碍。

　　4、是否存在抵押的问题。因为是否抵押涉及到后续能否顺利办理过户，所以购买之前需要着重了解一下，这个问题拍卖公告中一般会有详细介绍，大家着重关注一下。

　　5、购买前了解当地限购政策。否则可能付款之后发现没有购买资格，给咱们造成不必要的麻烦。

　　鉴于以上几个因素，建议大家购买法拍房时一定要慎重，综合考虑清楚再进行购买。