购买北京法拍房要调查哪些东西？北京法拍房税费如何缴纳？——象拍房

法拍房作为一种特殊的二手房，要比一般的二手房更为复杂，那么在购买一套法拍房时要调查哪些东西呢？象拍房为你回答！

1、案源调查

目标法拍房由于什么原因被法拍，是否涉及其他案件，除被执行案件是否还涉及其他类型案件。

2、房屋性质调查

①单位房屋。只供职工用，或因为历史遗留问题，单位没有办理房产证。

② 农村集体房屋。这些房屋是宅基地土地证，土地不允许买卖，办理不了房产证，也就是我们通常所说的小产权房。这类房子没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证都是由乡政府或村颁发。这些房子的产权证也不是真正合法有效的产权证，以后发生征地拆迁，最多只能拿回买房钱，不能获得征地拆迁补偿。

当然，小产权房如果有两证一书（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证），就能证明这个宅基地曾经是合法用地且有完整的报建手续，是规划内的居住用地，至少不会因是非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。

③属于违法建筑的法拍房 这类房子随时会被强制拆除，而且，没有任何赔偿。没有房产证的房子，买卖都不受法律保护。

④大产证未满三年的拆迁安置房     

这类房子可以进行拍卖，但如果开发商的大产证没有满三年，这套房屋是无法办理权属证书的，像这类房产就属于“未登记领取权属证书”的房产。

3、税费调查

①购买法拍房会涉及到很多的税，比如包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等，做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外还需要多少个税点，为竞拍做好资金的准备，这个也都是需要专业的法拍公司才会调查，否则可能就要承担很大一笔远超自己预算的费用。

②不同性质的法拍房要交的税费不同

商品房性质的法拍房

假设个人在北京购买一套90平以下的商品房，只需要缴纳成交价百分之一的契税，买一套90平以上的商品房需要缴纳百分之一点五的契税，如果是买的第二套房子，那就要缴纳百分之三的契税。

安置房、经济适用房性质的法拍房

像这一类的房产信息，只有在法拍服务商对房屋产权进行尽调后才能看到，而且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。比如两限房，产权变更要间隔五年以上，不满五年可能无法办理房本。两限房拍卖成交以后，要交综合地价款，有3%，10%，差额35%还有差额70%的等等，具体得看房屋的详细情况。 

法拍房赠与

如果该法拍房属于赠与、继承，那么意味着需要缴纳更高的税费。法拍房赠与是什么意思呢？就是指法拍房的原房主是通过赠与或继承的方式获得的房子。如果法拍房是赠与性质，而且法院的拍卖公告明确规定“由买受人承担全部税费”，那么买受人拍下房产办理过户时，就要缴纳高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。

小编提醒大家，这种性质的法拍房要慎入，很有可能是个大坑，被之后的高额税费压垮，所以尽量避免竞拍。

公司名下的法拍房

公司名下的法拍房可就和上述法拍房不一样了，公司名下的房产就意味着这是公司名下的财产，所以买这种房子过户就交的不是个税而是企业经营不动产所得税，这可要比常见的税费高得多！

②欠费调查

因为很多法拍房长期无人居住，所以肯定会拖欠大量的水费、电费、物业费，因此在成交之前一定要查清楚物业费等，以免造成财产损失。

4、居住情况调查

房屋的居住状态分为以下几种: 

空置不带租约:房子空着，并且房子没有出租

空置带租约：首先就要确定是真租约还是假租约。一般假租约就是被执行人居住:法院执行被执行人房屋时，如果有人住的，可以要求居住人离开，如果不离开的，可以进行强制执行

租客居住:房子交易前，有租约，而且租客还在居住

案外人居住:指除当事人以外，比如房东的朋友或者亲朋好友。

小编：

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