购买法拍房如何申请贷款？法拍房贷款需要担保公司吗？——象拍房

很多人都想购买法拍房，但是法拍房毕竟也是一种房产，需要花不少的资金，那么购买法拍房能不能申请贷款呢 ，今天象拍房就给大家讲讲法拍房贷款的问题。

   个人贷款资质     

1.职业与收入：有正当职业和稳定的收入，能够按期偿还法拍房贷款本息

2.信用记录：无不良信用记录；

3.其他条件：银行规定的其他条件。

通常，法拍房按揭贷款的工作人员会根据个人的贷款资质进行银行预审。因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的征信，才能得到最优质的的预审结果。

贷款政策

1.贷款方式:可以用商业按揭贷款，但是不能用公积金贷款也不能用组合贷款，可以接力贷。

2.贷款政策及贷款乘数最新的贷款政策: 

首套首贷70%,二套城六区内可贷款50%二套城六区外可贷款40%。

5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下都属于普通住宅，没有总价非普面积为144平米以上贷款年限最长30年

3.贷款银行:现在北京很多银行都可以做法拍房贷款，列如广发，华夏，建设，浦发等每家贷款乘数利率年限都一样

4.贷款利率:首套城六区内利率4.05% 首套城六区外利率3.95% 二套城六区内利率4.55% 二套城六区外利率4.5% 

5.放款时间:非常快，提交材料后2天左右就可以批款，隔天基本就放款。(因为法院一般要求是15 天内要补足尾款，所以法拍房的贷款在银行内部是特殊处理)；

6.贷款担保费:法拍房贷款必须选一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，在这中间会有一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款。

贷款流程

1.贷前资格预审。拍前借款人准备身份证，户口本，婚姻关系证明、收入证明，银行流水，征信报告自查详细版等资料。

2.银行面签复审。竞拍成功后再到银行进行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

3.贷款担保函。提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，要有担保公司担保--司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

4.银行放款--拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。

贷款额度选择

在办理住房贷款的时候，很多人往往是能贷多少贷多少，实际上这是不合理的行为。

你要准确评估自身资产情况，以及房贷承受能力来考虑，你也可以咨询专业的法拍公司确定合适的贷款金额。比如，如果买受人自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，那专业机构就会建议少贷，这样利息就会低一些；但如果买受人手头资金有限，但收入较高，又懂得投资，那可以多贷款，手上多留一些资金运转。

希望这篇优化后的文章对您有帮助！如果还有其他需要调整的地方，请告诉我。

小编：

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