京东拍卖法拍房具体参拍流程？北京法拍房购买服务流程——象拍房

法拍房近些年来越来越受大家的欢迎，因为法拍房性价比非常高，相比一般二手房而言，同样的价钱可以获得更好的房源。但是，购买法拍房同时也需要很强的技术和丰富的经验，如果您是法拍房小白，建议找法院指定的官方服务商委托购买，可以让您少走弯路，解决所有风险。那么我们具体可以为买家提供哪些服务呢，下文为你揭秘！

假如住在北京的王先生想要购买一套法拍房，他已经确定好了房源，准备委托象拍房购买，接下来会发生什么呢？

首先，王先生确定参拍房源后，要先与我公司京东签署《房屋竞拍服务协议》。签约后2-3天内，公司将由尽调部门和法务部共同进行再次核查，并出具专业的《尽职调查报告》。若发现风险较大，我方会在参拍前提前叫停；若确认可确保100%安全交付，则继续参拍。看看，我们公司是不是很靠谱，如果王先生看重的房源风险很大，我们就建议他重新选房源，这可就把很多风险扼杀在摇篮里了。

王先生的房源确定好了以后，在法拍经理的协助下，王先生需要在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，实名认证后缴纳保证金，系统将为王先生授权并分配竞拍号。此时，王先生需要填写京东拍卖服务商的电话和地址，这样做就是为了大大加快房产证的办理进程。如果先生王填写自己的信息，那办本时间至少需要3个月以上;而填写我们的信息，通常在1个月左右即可办妥房产证。

接下来，先生王先生会在京东法拍经理的协助下，在标的物详情页面确认出价金额，京东法拍经理指导竞买人出价技巧。

这时候就会出现两种情况，王先生竞拍成功和竞拍失败两种情况。如果王先生在网上拍卖成交后，王先生之前交纳的保证金会充抵一部分房款。那如果王先生竞拍失败，交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户，无任何费用，竞买保障协议自动解除。

如果王先生手上的资金不能全款购房怎么办？没关系，王先生可以申请贷款购买，公司贷款部门会在拍卖前一周协助王先生进行银行资质预审。王先生的预审资质通过以后，要准备好贷款相关材料，然后去银行进行面签。

下面就到付钱的环节了，王先生先把首付款打到法院后，我公司会向银行出示担保函，银行在5-7天内将尾款支付到法院指定账户。

法院收到钱以后，会出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书后，权证部门专员将房屋过户到买受人名下。王先生取得不动产权证后，我公司将在规定时间内把房屋清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，法拍经理将房屋交付于客户。经过上面一系列的操作，王先生就可以入住自己心怡的法拍房啦

为什么很多人会选择官方指定的法拍服务商委托购买呢？先不说别的风险，就单拿腾房来说，个人的力量很难清空房屋，法拍房一般都会涉及腾房的问题，请原占有人腾房一般都得花笔钱，法院虽然会负责腾房，但是实践中法院的事情非常多，他们往往没有精力或者说都会一拖再拖，都需要买受人自己想办法。而法拍服务商有自己成熟的腾房流程，所以对于购买人来说既方便又快捷。                  

小编：

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最后，小编有个小小的请求，我们来做个市场调查问卷🚀，希望大家能积极参与进来，让我们一探究竟，大家对法拍房的看法如何：

【法拍房虽然便宜，但是有风险，你会考虑购买吗？】

🚫坑太多，风险大，绝不考虑（轻点“分享”，扩散信息）

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