法拍房的心得与忠告，法拍房具体参拍流程——象拍房

收到很多私信，大家都想了解法拍房购买的注意事项。今天象拍房分享一些经验，希望能帮到大家。

1. 装修不重要

购买法拍房不要太在意装修，因为有可能都会被拆除。而且不要试图前期沟通谈价格，大部分都会说“等你拍成再说吧”，这句话很有内涵，你懂的。

2. 房产证重要

确保房产证或100%大产权，这关系到能否顺利拿到证。

3. 案件背景调查

在诉讼网站上查，了解房产被起诉的原因，避免购买涉及刑事案件的房子。刑事案件的风险远大于民事案件，尽量少碰。当然象拍房上也能直接看案件情况。

4. 实地看房

北京大部分的法拍房都不能进屋看房，所以你要去同楼层上下一个一个敲门，确定户型是否喜欢，并问问是否认识原业主。

5. 物业欠费查询

亲自去物业了解情况，很多物业很装XX，就是不告诉你，所以你可能需要另想办法，等拍成后就不给他缴纳物业欠费，让他装XX。

6. 按揭准备

提前查征信，联系法拍服务商进行审批。直接对接银行可能没用，因为法拍房和二手房不一样，必须有第三方担保银行才会放款。注意法拍按揭的担保费正常来说是有费用的，但象拍房618活动截至到9月底，象拍房替客户承担此费用。

7. 税费问题

税费承担情况一般有两种：各付各税或买家全部承担。一定要核实清楚。很多北京法拍业务员经常说北京法拍房只有契税，这句话让很多买家掉坑里了。其实，他们说的是大部分房源，但不是所有。

8. 办证与落户

拿到文书后去房管局办证。如果考虑孩子读书，查学位是否被占用很重要，但要注意北京的学位情况无法查询到，所以建议不要在浪费时间了。

9. 后期入住

了解房屋内人员的诉求，尽量不要与原业主有过多接触，大部分沟通无非就是要钱。他们喜欢见面沟通，有些甚至恐吓，故意躺你身上讹你，所以自己要衡量好。特别是有老人的房子，根本无法执行。

重点提醒:

法拍房都被谁买走了？其实，都是我们普通老百姓通过法拍服务商等类似公司协助购买的，没有什么内部人操作的情况，大家不要想得太复杂。

👇 👇 👇