小编从事法拍行业多年，也经常会收到很多人的私信，问我如何购买法拍房？如何能够减少踩坑？今天我就把这么多年的法拍经验跟大家做一个简单的分享！一般来说，法拍房一般都取得了合法产权，但有时法院也会拍卖暂时未取得产权的房屋。法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖。对于没有取得房产证的法拍房，拍卖前，法院要告知竞买人这个法拍房没有房产证，会存在一些法律风险，如果竞买人愿意承担这些风险，那他们就可以购买。竞买成功后，法院根据房产的现状把房产交付给竞买人，让他们自行办理房产证，后期不能办理房产证或者没办法进行登记的，那也只能竞买人自己去承担。同样，房屋不符合初始登记条件的，后续财产登记事项由买受人或受让人自行承担。对于购房者来说，对于未依法登记领取产权证书的法拍房，买受人拿到产权证的过程要复杂很多，可能等很长时间才能领到证，也可能等到最后也无法过户。所以我们在购买法拍房时，要进行调查，以免拍到这类房产最终不能过户。法拍房属于二手房交易，其中买受人（购房者）需要承担的税费包含契税、综合地价款、土地出让金等等，有相关约定的除外。以北京为例，个人购买具体的税费通常首套房是1%-1.5%，第二套3%，而综合地价款和土地出让金较为复杂，具体可以向法拍公司咨询。其中，契税是"硬性成本"，而个税则可以退还，竞拍前请务必咨询当地税务部门，以了解契税和个税的具体标准。法拍房登记在个人名下，也有的登记在公司名下，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。如果权利人是公司，过户需要缴纳的税费就变成了“企业经营不动产所得税”，要比常见的税费高得多，还有土地增值税及可能有历年拖欠的房产税和滞纳金。1. 单位房屋。只供职工用，或因为历史遗留问题，单位没有办理房产证。2. 农村集体房屋。这些房屋是宅基地土地证，土地不允许买卖，办理不了房产证，也就是我们通常所说的小产权房。这类房子没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证都是由乡政府或村颁发。这些房子的产权证也不是真正合法有效的产权证，以后发生征地拆迁，最多只能拿回买房钱，不能获得征地拆迁补偿。3. 属于违法建筑的法拍房。 这类房子随时会被强制拆除，而且，没有任何赔偿。没有房产证的房子，买卖都不受法律保护。这类房子可以进行拍卖，但如果开发商的大产证没有满三年，这套房屋是无法办理权属证书的，像这类房产就属于“未登记领取权属证书”的房产。法拍市场上遇到的“未登记领取权属证书”的房产中，最多的就是“大产证未办好”的房产。这一般都是因为开发商负债累累，法院强制拍卖这类房产，所以往往会出现同一个小区里面多套房子同时被法拍的情况。法拍房是通过法院拍卖被执行人名下的房产，法院拍卖房子处于中立的一方，虽然法院确保了交易的公正性，但这并不意味着没有后续问题。法院确实会处理初步的拍卖过程，如将房产公开挂网、确定成交等，但成交后的种种问题，法院通常不予过多干预。很多投资者误以为法拍房过户简单无风险，但实际风险多端，如土地查封、房屋瑕疵及行政查封等。例如，罗先生就遇到了房产涉及法律复审的棘手问题，导致过户迟迟不能完成，无法获得房屋所有权。这不仅是一个教训，更是一个警告：法拍房的过程并不像表面那么简单。在决定投资前，强烈建议您通过官方司法拍卖平台和指定的法拍服务商进行协助购买。法拍服务商不仅会进行必要的尽职调查，还会负责处理所有后续事宜，如房屋过户、腾退等，确保您的投资安全，避免不必要的风险和麻烦。
小编点评：
投资需谨慎，法拍房也不例外。你可能对法拍房保持观望，但如果你身边有朋友正在权衡是否进场，不妨让他们也了解一下这些真实的法拍案例。
别藏着掖着这篇文章了，快把这篇充满内幕的新闻报道扔给你的朋友们！看看谁能把握机会，谁又可能栽个跟头。
法拍圈有老话：“你可以不买，但一定要让你的朋友买“！你得让朋友知道这事儿。”这样至少他们跳进去之前，能清楚知道自己在干啥
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最后，小编有个小小的请求，我们来做个市场调查问卷🚀，希望大家能积极参与进来，让我们一探究竟，大家对法拍房的看法如何：
【法拍房虽然便宜，但是有风险，你会考虑购买吗？】
🚫坑太多，风险大，绝不考虑（轻点“分享”，扩散信息）
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通过你的选择，让我们看看有多少人跃跃欲试，多少人还在观望。不管你的决定如何，了解更多总是好的，毕竟知识是最好的投资。让我们一起看看这个调查的结果吧！
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