北京法拍房税费计算:经济适用房∣两限房∣限价房∣央产房∣回迁房∣已购公房怎么计算?

象拍房 发布时间:2024-05-25 20:21:00

法拍房是一种特殊的二手房,但是价格往往比二手房便宜很多,即便如此,法拍房也要像普通房产一样缴纳税费,那么这些所谓的税费到底是由谁负责缴纳呢,小编今天将为大家展开分析。


法拍房税费由谁承担


法律规定


2022年发布的《关于进一步规范网络司法拍卖房产有关问题的通知》中第三条明确:切实将交易税费依法各自承担规则落实到位。第三十条规定,交易税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担是基本原则。各级法院要严格落实该条规定,禁止在拍卖公告中载明“当次交易税费由买受人概括承担。该规定实施前,法院笼统确定税费承担还是合法的,但现在已明确规定“因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。


实际操作


在实际操作中,法拍房税费的承担情况一般有两种方式:
1.买家全部承担:买家承担拍卖过程中产生的所有税费。
2.双方各自承担:买卖双方各自承担应付的税费。

现实操作中的规则差异


在实际操作中,法拍房的税费承担情况可能会有不同的规定。这些规定会根据具体情况和法院的安排有所不同:
·买家全部承担:在一些拍卖中,法院可能会规定所有交易税费由买家承担。这种情况通常在拍卖公告中明确说明。
·双方各自承担:另一些情况下,法院会要求买卖双方各自承担应付的税费。这种安排符合《通知》的规定,并在拍卖公告中详细列出。

尽管有了明确的法律规定,具体操作中仍可能存在差异。因此,竞买人在参与法拍房时,需仔细阅读拍卖公告,明确税费承担情况,以避免后续纠纷。


法拍房要交多少税费

法拍房作为法院主持拍卖的特殊房产,房屋性质不同、购买主体不同,所交的税费也就不同。

1.商品房性质的法拍房

假设个人在北京购买一套90平以下的商品房,只需要缴纳成交价百分之一的契税,买一套90平以上的商品房需要缴纳百分之一点五的契税,如果是买的第二套房子,那就要缴纳百分之三的契税。

2.安置房、经济适用房性质的法拍房

像这一类的房产信息,只有在法拍服务商对房屋产权进行尽调后才能看到,而且其中一些房子是不能够做贷款的,只能全款买。比如两限房,产权变更要间隔五年以上,不满五年可能无法办理房本。两限房拍卖成交以后,要交综合地价款,有3%,10%,差额35%还有差额70%的等等,具体得看房屋的详细情况。 

3.法拍房赠与

如果该法拍房属于赠与、继承,那么意味着需要缴纳更高的税费。法拍房赠与是什么意思呢?就是指法拍房的原房主是通过赠与或继承的方式获得的房子。如果法拍房是赠与性质,而且法院的拍卖公告明确规定“由买受人承担全部税费”,那么买受人拍下房产办理过户时,就要缴纳高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。
小编提醒大家,这种性质的法拍房要慎入,很有可能是个大坑,被之后的高额税费压垮,所以尽量避免竞拍。

4.公司名下的法拍房

公司名下的法拍房可就和上述法拍房不一样了,公司名下的房产就意味着这是公司名下的财产,所以买这种房子过户就交的不是个税而是企业经营不动产所得税,这可要比常见的税费高得多!

小编还要提醒大家,法拍房在公司产权下,要看这家公司是否在正常存续状态下,公司税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险,那么涉及的事项就更加复杂!需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。


下表为北京法拍房最新的税费缴纳标准:

小编点评:

投资需谨慎,法拍房也不例外。你可能对法拍房保持观望,但如果你身边有朋友正在权衡是否进场,不妨让他们也了解一下这些真实的法拍案例。

别藏着掖着这篇文章了,快把这篇充满内幕的新闻报道扔给你的朋友们!看看谁能把握机会,谁又可能栽个跟头。

法拍圈有老话:“你可以不买,但一定要让你的朋友买“!你得让朋友知道这事儿。”这样至少他们跳进去之前,能清楚知道自己在干啥


获取更多有关法拍房知识、7折捡漏房源等,欢迎识别二维码加入群聊,我们定将知无不言言无不尽。长按识别下方二维码,加入群聊!

 

👇 👇 👇

点击查看北京更多5折法拍房源

京东携手象拍房为法院及买家提供腾退清场全流程服务

全方位解决房屋各项风险100%腾退交付

5天快速贷款方案,解决资金难题


象拍房

象拍房 — 是京东拍卖官方的法拍服务商,专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房,即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障,让您的每一次参拍都更加安心。


我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点,无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付,都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺,而是“一次委托,终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验,确保您每一步都充满信心。


我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市,包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。

#象拍房#法拍房#北京法拍房#司法拍卖#司法拍卖房产#京东拍卖#阿里拍卖#北京房产拍卖#法院拍卖



最后,小编有个小小的请求,我们来做个市场调查问卷🚀,希望大家能积极参与进来,让我们一探究竟,大家对法拍房的看法如何:

【法拍房虽然便宜,但是有风险,你会考虑购买吗?】

🚫坑太多,风险大,绝不考虑(轻点分享,扩散信息

🤔暂时观望,先学习学习(请狠击“在看,保持关注

✅已在狙击,在选房源(猛戳“赞”,我是行动派)

通过你的选择,让我们看看有多少人跃跃欲试,多少人还在观望。不管你的决定如何,了解更多总是好的,毕竟知识是最好的投资。让我们一起看看这个调查的结果吧!