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买法拍房不尽职调查，无异于自杀式竞拍（一）北京法拍房竞拍——象拍房
法拍房是在法院主持下进行的，所以法院会平衡买卖双方的利益，不会一味偏袒买受人，因此一些风险就需要买受人自己承担。竞拍者要想保障自身利益，尤其对于没有经验的小白来说，委托专业的第三方公司，做好尽职调查是最有效的方式，否则后续法拍房出现风险就要自己承担。
尽职调查
尽职调查是规避法拍房日后风险的一种前置措施，比如提前调查好房子是否能过户、是否被占用，房子的产权、税费情况、相关欠费等等，让买家了解房子潜在风险，再决定是否参拍。
［象拍房］专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：调查重大瑕疵、调查租赁情况、调查预缴税费、调查相关欠费、调查抵押情况、调查案例背景、调查产权情况、调查占用情况、调查其他相关等。
小编今天先给大家介绍一个真实案例，购买法拍房出现重大瑕疵，这个后果要由买受人承担。
2019年江苏无锡法院曾拍卖过一套房子，这套房子所在小区邻近某中学，四室二厅结构。竞拍人父母年事已高，正需要住在底层，恰好这个小区又靠近儿子即将就读的中学，所以这套房子非常复合购买人的需求，可谓两全其美。他对妻子说：“真是踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫，这房子正合适。”但是他的妻子比较理智，她认为越是好地段的房产，竞价者越多，恐怕拍不到，说不定房屋质量还有什么问题。
竞拍这套法拍房需要缴纳50万元保证金，参加人就能获得竞拍资格。而竞拍人一旦作出竞买决定,也就代表他完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,今后出现的风险由他自己承担，拍卖方对房子的瑕疵不担任何责任。竞买人没有提前去实地看房，为了不耽误参加竞拍，竞买人对网站所提示“房屋具体现状情况以实际为准”点击确认。最终，这个竞买人以275万元的价格成功买下该房屋，并办理了产权变更登记手续，也成功拿到房屋钥匙，开开心心入住“新房”。但是入住以后，麻烦就开始出现了。
这套四居室法拍房拥有理想的南北户型，然而，购买者在入住后却遭遇了不愉快的发现：其中一个次卧的窗户严重被遮挡，导致房间全天缺乏自然光照。发现此问题后，购房者感到极为不满，尝试通过法律途径退房并要求30万元的损失赔偿。遗憾的是，经过两级法院审理，购房者的请求被驳回，他们被判承担所有风险包括瑕疵问题。
这一案例生动地说明了不进行尽职调查的严重后果。购房者面对自己的不幸处境无力回天，尽管内心充满苦楚，却也只能自行承担后果。因此，不进行充分的尽职调查，盲目参与竞拍，无异于是一种自我摧毁的行为。为了避免类似的不幸发生，强烈建议所有潜在的购房者在参拍前必须进行详尽的尽职调查，确保自己的投资安全。
看看，不进行尽职调查有多惨，遇到这种情况购房人真的有苦说不出啊，但是又只能自认倒霉了，谁让自己当初没有尽调呢，所以购房前不进行尽职调查无异于自杀式竞拍！
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