如何判断法拍房风险大小（二）？北京法拍房的风险——象拍房

法拍房性价比高，成为很多人购房的不二选择，然而在法拍房优势的背后也存在不少的风险，往往只有专业的人士才能十分了解，今天小编就接着上一篇内容继续给大家介绍一种十分常见的风险——腾房风险，大家如果想购入法拍房可以参考一下，当然如果想要更加稳妥，还是建议去委托专业的第三方公司，他们会帮助你规避风险。

实践中腾房有多麻烦呢？需要花多少时间呢？小编给大家讲一个花十年时间才腾房成功的真实案例。

2013年4月9日，上海一位朱先生通过浦东法院司法竞拍取得一套法拍房，很快也拿到了房产证，等到他们一家人去看房时，却发现原房主孙某还住在里面。孙某说自己正在和别人打官司，还没结束法院就把房子拍卖了，所以坚决不肯搬，朱先生只好向浦东法院申请强制执行。

但是浦东法院认为，购买法拍房时的拍卖公告中明确载明“标的以现状拍卖，有人占据使用。委托人和拍卖人不负责清场，拍卖成交后买受人须自行负责清场事宜”，所以法院就拒绝了朱先生的强制执行申请。

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2014年4月，朱先生又换了一种思路，他又重新向房屋所在地嘉定法院提起排除妨害之诉，请求法院判令孙某迁出该房屋。嘉定法院认为，朱先生系是购买的法拍房，只能向原拍卖法院即浦东法院申请交付房屋，对起诉裁定不予受理。朱先生不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院于同年6月维持一审裁定。2015年5月，上海市高级人民法院驳回了朱先生的再审申请。

过了一段时间，朱先生又拿着嘉定法院的生效裁定再次向浦东法院申请强制执行，再次遭到拒绝。没办法，朱先生又试着用排除妨害之诉向浦东法院起诉，浦东法院又认为自己没有管辖权，裁定不予受理。就这么来回起诉多次，上诉多次不是不予受理就是驳回申请，这真的是让朱先生头大起来。

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后来他们又想了一种新思路，让检察院向法院提起抗诉，也算是有了效果，法院又开始重新审理，不过法院又有了新的理由，当时的拍卖公告已写明法院不负责清场，所以腾房根本不归法院管。之后又提起抗诉，最终在多方共同努力之下，朱先生与孙某达成了和解，孙某搬离并腾空房屋，交付给朱先生，张先生腾房足足花了十年时间，一般人谁能等得起啊。张先生这还不算太惨的，虽然花了十年，但最起码能入住了，实践中还有不少努力几十年还是没办法入住的。

腾房也是法拍房风险之一，虽然已经买到了房子，但住不进去那岂不是白搭，所以在购买法拍房时一定要好好调查，实地看房，问问左邻右舍，看能不能住进去，你要是实在嫌麻烦，那就委托专业的第三方公司吧！

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