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法拍房会被哪些人占用？京东法拍如何清退占房人？——象拍房
法拍房虽然价格低于一般的房子，但是毕竟也是一种房产，也要花一大笔钱，那对于购房人来说，最难过的就是买下房子却不能住。现实中这样的情况也确实不少，所以在购房前去实地看房，了解房屋的占用情况是十分必要的。今天就给大家说说常见的占房类型吧！
1.原业主或家属占用
房子被拍卖以后，原业主肯定不高兴，一般都不会愿意配合腾房的，所以刚开始先不要来硬的，先心平气和地协商，最好达成一致，否则真的要动用一些手段，这个时候一般就需要专业的第三方公司帮助才可以。
小编可以给大家一个建议，如果和他们达成一致，一定要签订腾房协议，约定腾房交付时间。如果超出腾房约定协议还不愿意腾房，或者根本不愿意腾房的，那最起码手里有一个依据会方便一些。
2.租客占用
房子被拍卖以后，只要原来的租客是合法租赁的，那就不能随便赶人家出去，毕竟法律规定买卖不破租赁，所以对于新的购房人来说，最好的方法就是和租客协商，晓之以理，动之以情，劝其腾房，完全可以多给他们一些时间腾房。
3.债务人占用
这种情况，一般他们拿到法院的分配款项就会离开。如果债务过多，拍卖房子都不够抵债，跟债务人讲道理先讲讲道理。他也晓得你拍了房子，是你的了，赖着也没用，正常都会搬。如果实在不搬，要求法院强制腾房。
4.其他人占用
除了上面几种情况，还有案外人占用。案外人一般是指被执行人的亲戚或朋友，可能本来就住在这里，也可能是纯粹为了占着房子干扰竞拍，属于“老赖行为”。这种情况属于非法占用，也是要先与占用人进行协商沟通，如果协商未果，我们可以拍下证据通过其他途径来解决，或者申请法院执行。
法拍房如何清场
上面已经跟大家说过了常见的占房类型，那么针对这些占房人，如何清场才是大家最关心的，这关系到购房人怎么住进去的问题，请听小编细细道来。
以前的法院都不负责收房，更不会负责清场交付。但最近几年，因为涉及纠纷较多，各地法院为了规范执行，也都陆续加强强制执行，不过在实际操作当中，由于法院事情太多，人又太少，再加上一些案件情况错综复杂，涉及老人安全等问题，所以根本就没办法真正去落实清场交付，或者说拖好几年以后才完成清退工作，法院等得起，但是购房人可等不起啊，所以目前主要还是靠购房人自己去清场或者委托专业的第三方公司帮忙清场。
为什么要找专业的第三方公司进行清场呢？一般容易清场的购买人自己协商协商就可以解决，但是只要是不愿意配合的，那光靠购买人自己是很难解决的，这类清场难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收回。
因为要成功清场，你首先需要了解占有人占有房屋的目的是什么、期限是多久、原因是什么，若清场不能达成一致的，可以借助哪些力量帮助清场，遇到强势的又可以采取哪些手段。专业的第三方公司清场经验丰富，他们有专业的团队，知道如何清场，应对这种清场难的问题时，都有自己的手段和办法，相对于买受人而言，这是最省时省力省心的办法。
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