如何判断法拍房风险大小（一）？北京法拍房的风险——象拍房

法拍房性价比高，成为很多人购房的不二选择，然而在法拍房优势的背后也存在不少的风险，往往只有专业的人士才能十分了解，今天小编就给大家介绍几风险十分常见的风险，大家如果想购入法拍房可以参考一下，当然如果想要更加稳妥，还是建议去委托专业的第三方公司，他们会帮助你规避风险。

税费风险

在竞拍之前一定要了解清楚自己拍的法拍房什么性质，转手过几次，一不小心真的会产生高额税费，网上就会有这种天价税费的报道。接下来，小编跟大家说说哪些情况下就会产生高额税费。

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小编提醒大家，公司产权的法拍房，需要公司正常存续，税费缴纳正常后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要将公司的税务解决后才能办理过户。

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产权风险

由于法拍房的类型很多，比如有单位房屋、农村集体房屋、拆迁安置房等等，所以要在购房之前了解法拍房的产权，减少将来购房的风险。小编简单跟大家说说法拍房都有哪些类型以及它们的产权问题。

1. 单位房屋。只供职工用，或因为历史遗留问题，单位没有办理房产证。

2. 农村集体房屋。这些房屋是宅基地土地证，土地不允许买卖，办理不了房产证，也就是我们通常所说的小产权房。这类房子没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证都是由乡政府或村颁发。这些房子的产权证也不是真正合法有效的产权证，以后发生征地拆迁，最多只能拿回买房钱，不能获得征地拆迁补偿。

3. 属于违法建筑的法拍房。 这类房子随时会被强制拆除，而且，没有任何赔偿。没有房产证的房子，买卖都不受法律保护。

4.大产证未满三年的拆迁安置房     

这类房子可以进行拍卖，但如果开发商的大产证没有满三年，这套房屋是无法办理权属证书的，像这类房产就属于“未登记领取权属证书”的房产。

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5.大产证未办好的商品房     

法拍市场上遇到的“未登记领取权属证书”的房产中，最多的就是“大产证未办好”的房产。这一般都是因为开发商负债累累，法院强制拍卖这类房产，所以往往会出现同一个小区里面多套房子同时被法拍的情况。

此外，购买法拍房之前还需要特别注意腾房风险、租赁风险、落户和学区风险……小编在下一篇继续为大家介绍。

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