在北京购买法拍房你了解吗？北京购买法拍房的亲身经验分享（三）法拍房的贷款问题——象拍房

今天小编接着上一期内容继续给大家分享一位在北京购买过法拍房的小伙伴的真实经历，同时也为想要购买法拍房的朋友总结了一些购房经验供大家参考！以下是第三期的分享内容——北京法拍房的贷款政策。

法拍房的贷款条件

个人贷款资质要满足下列基本条件：

1.有正当职业和稳定的收入，能够按期偿还法拍房贷款本息；

2.无不良信用记录；

3.银行规定的其他条件。

法拍房的贷款政策

1.贷款方式：可以用商业按揭贷款，但是不能用公积金贷款，也不能用组合贷款，可以接力贷。

2.贷款政策及贷款乘数

最新的贷款政策：

首套首贷70%，二套城六区内可贷款50% 二套城六区外可贷款40%。

以下是北京法拍房贷款乘数的要求，北京都按照这个标准走

【非普政策】

5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下
5-6环成交价格在65000元/平方米(含) 以下
6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下都属于普通住宅，没有总价【限制】
非普面积为144平米以上
贷款年限最长30年

3.贷款银行：现在北京很多银行都可以做法拍房贷款，列如广发，华夏，建设，浦发等，每家贷款乘数利率年限都一样，唯一不同的是，有的能接受接力贷，有的不行。有的贷款500万以内不需要提供流水，有的必须要，这个需要根据自身条件来选择。

4.贷款利率：首套城六区内利率4.05%

首套城六区外利率3.95%

二套城六区内利率4.55%

二套城六区外利率4.5%

5.放款时间：非常快，提交材料后2天左右就可以批款，隔天基本就放款。(因为法院一般要求是15天内要补足尾款，所以法拍房的贷款在银行内部是特殊处理)；

6.贷款担保费：法拍房贷款必须选一家担保公司在放款前进行担保，因为法院要求银行先付款，之后才办理房产证，办完房产证才能给银行做抵押担保，在这中间会有一个空窗期，需要担保公司给银行担保，银行才会放款，贷款的担保费一般是贷款金额的0.5％～1%。

法拍房的贷款流程

1. 贷前资格预审。拍前借款人准备身份证，户口本，婚姻关系证明、收入证明，银行流水，征信报告自查详细版等资料。

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