法拍房交易流程有哪些？买下法拍房能出售吗？——象拍房

随着网络司法拍卖的不断发展，由于法拍房价格低，所以很多手头紧张的人都会选择购买法拍房，然而法拍房不同于普通二手房，法拍房的购买流程要比一般二手房的购买流程更加复杂，接下来小编就带领大家来看看法拍房的购买流程吧。

购买法拍房的步骤

选定房源→现场看房了解信息→缴纳保证金→参与拍卖→缴纳尾款→获取法律文书→解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户

1、竞买人可以通过官方平台了解房产信息，结合自己的需求挑选适合的房源

2、确定好房源后，一定要去实地看房，要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况以及税费情况等，这些信息法院都不会说明，需要竞买人自行去调查。如果自己没有调查途径，可以委托法拍公司进行调查。

3、在了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%—20％左右，具体以拍品页面公布数额为准。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金。

4、在缴纳保证金后即可在指定时间参与拍卖，参与拍卖前请熟读竞拍规则并根据自身情况酌情出价，切勿因盲目竞买导致成交价超出承受范围而无法履约。

5、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。同时在指定时间内向法院缴清剩余尾款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

6、竞买人向法院付款后开始进入法拍房的过户流程。竞买人需要在缴款后的第一时间联系法院获取《成交确认书》《裁定书》等相关文书。除此以外，还需要法院向相关部门出具《协助执行通知书》，没有这些材料，后面的步骤都没法开展。

7、缴款成功后，竞买人可以联系法院要其解除房产的查封。一般法院在收到竞买人申请后，会在最短时间内解除房产的查封。解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，竞买人可以携带法院出具的相关证明和资料到房管、不动产登记中心等部门办理即可。

9、在房产解封、解押之后，竞买人就可以拿着法院出具的材料及相应的身份证明等材料去税务部门缴纳税费。

10、税款缴纳以后，竞买人就可以拿着各种材料前往不动产登记中心办理过户手续将房产过户至自己名下。

购买法拍房时需要注意的几个关键时间

1、看房源的时间。法院会派人拿钥匙去开门，限定在特定日期、特定时间段里。一般不需预约，但去之前最好电话确认，以免白跑一趟。

2、拍卖开始时间和结束时间。一般可在开始拍卖之后再交保证金，或者最后一天再交也可以。第一次参拍交保证金时，可能会碰到银行转账有限额等情况，所以建议新手第一次参拍时提前一天交保证金。捡漏的老手们，一般都在最后半小时才交保证金。

3、法院规定交全款的时间，这个注意法院的公告信息，一般都会有明确规定。

买了法院拍卖的房子多久可以出售呢？

过户之后就可以直接出售了，没有时间限制。

小编在此提醒大家，法拍房你要拿到的不是判决书，而是拍卖房屋的过户裁定书。拍卖完成支付房款后，法院执行局会继续办理解除他项权利的手续，即以拍卖款支付相关债权人，以解除房产上的抵押等他物权，所以可能会需要一段时间。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

象拍房专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。

我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。

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