很多人都疑惑，法拍房我自己明明就能买，干嘛非得找个法拍公司？我自己拍不就行了吗？没错，你自己可以去参拍，但就和打官司一样，你可以自己出庭辩护，但你还是更想选择一个律师帮你辩护，因为相比你而言，律师会更专业，盈率也会更大。所以就法拍房而言，你虽然可以自己去参拍，但是你要排查这套房子有什么样的风险，这会花费巨大的时间成本和精力成本。另外，这不是光靠你细心就可以的，法拍房涉及太多的专业和技巧，一般人都不会懂得这些风险和陷阱，容易被骗，所以找一家靠谱的法拍公司，性价比会更高。法拍房的不可控因素太多，法拍公司往往会和你签一个兜底协议，当你的竞拍后，房子出现了问题，法拍公司会给你进行赔偿，所以会更放心一些。
法拍房市场的特点
购买法拍房并不像买一手房或二手房那么简单。法拍房通常是因房主未能履行按揭合同或债务问题而被法院强制执行的产权。所以法拍房通常存在各种风险，如欠款、租赁、占用、债务问题等，所以购买法拍房就需要调查各种各样的信息，包括房子的历史、房子的产权、房子的风险、房子上的相关税费等等。
法拍房的几个潜规则
1.如果你在平台上参与竞买，竞拍前，要先缴纳10%到20%的保证金，之后要一次性交齐全部款项。当然，你也可以后续进行贷款，但是一套房子动辄上百万，所以对竞拍者的资金要求很高，而且如果竞拍成功后，竞买者后悔，那是不能退款的，反而还要承担违约责任，要进行高额赔偿。2.竞拍到房子之后，需要办理过户手续。法拍房的过户需要拿着法院的执行裁定书才能去房子所在地区的房管所办理房屋过户手续。法院出具裁定书的时间和具体的案件进展有关，对于案情复杂的重大纠纷，时间会很长。那么，竞拍房子后所产生的全部费用都可能由竞买人承担。比如，未交齐土地出让金、没有房产证、要交未缴的物业费、取暖费等等。如果房屋里有租客，而且房屋还是先租赁再抵押，那么是不能轻易将租客赶走的，所以遇到这种情况，需要竞买人自己去处理、解决。一般情况下，竞买人都不能很好地处理这些问题，但是法拍公司就会有专业的解决方案。最麻烦的情况是民间借贷，如果在银行进行房屋抵押，银行会进行房屋抵押登记，目的是保护债权，但民间借贷大多都没有进行抵押登记，法院也无法查询到这些债权信息，所以会出现一房多卖或者一房多次进行抵押，竞买人拍到了法拍房后，其他的受害人可能会来争抢房屋或者讨要债权，即使竞买人和他们之间没有直接的债权债务关系，但是可能会受到这些人的骚扰和恐吓。法拍房不是通过百度就能了解的，每套房子的拍卖信息及拍卖手续等都是不同的，这些都需要专业的法拍公司对标的进行进行调研。专业的司法拍卖服务机构则会为竞买人提供风险调查报告、房产的评估报告，为竞买人对标的进行全面调查，测算税费，提供投资建议，业务合规，风险可控。
1、专业尽调的价值辅拍机构为购房者提供深入的尽调报告，评估风险，筛选房源，并协助购房者以最低的价格竞拍到最优质的房源。法拍公司有专业团队，每年对大量法拍房进行调研，了解各种案例，如贷款状况、租赁问题、产权状况等。这种专业尽调能够帮助购房者避免陷入不必要的风险，确保他们购买的房产是合法的、无纠纷的。2、节省时间和精力。购买法拍房需要耗费大量的时间和精力。辅拍机构可以协助购房者处理所有繁琐的流程，包括报名竞拍、竞拍过程、交易后的手续办理等。他们可以提前了解房源信息、税费情况、产权问题，使整个购房流程更加高效和顺利。3、整合信息。法拍房市场信息繁多，各种法院公告、竞拍平台都提供信息，但如何筛选、解析和综合这些信息是一项复杂的任务。法拍公司能够帮助购房者获取关键信息，了解房源的地段、价格、税费情况、产权问题等，以便购房者能够更明智地决策。4、专业的资源和人际关系。法拍公司通常拥有丰富的专业资源和与法院、银行、房产管理部门等机构的紧密合作关系。这使他们能够更好地应对各种复杂情况，如清场、产权纠纷、税费问题等。购房者往往难以单独解决这些问题，但法拍公司能够提供支持和协助，确保购房者的利益得到维护。一、专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：二、服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：三、后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购大家购买法拍房可以来我们公司，京东与象拍房团队现已强强联手，共同致力于为您提供更加专业、高效的腾房服务。在这一全新合作中，京东将为您全程担保所有风险，这意味着，从竞拍到最终入住，每一个环节，您都将享受到京东与象拍房的全面保障。确保您参拍无忧。点击查看北京更多5折法拍房源
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