法拍房避雷30条：新手最容易踩的坑！

📌法拍房避雷30条 

1️⃣、产权是否清晰?

📝看清产权证是否完整，有没有共有人（比如配偶、继承人等），别买完才发现产权有争议。

2️⃣、税费是否过高?

💰拍前最好提前了解各类税费：契税、增值税、个税，还有可能背着的土地出让金，有些房子可能得补几十万！

3️⃣、法苑是否负责腾房?

🚪公告写清楚的“腾退周期较长”“有租赁”，就说明法苑不会帮你清场，自己解决，风险和成本都得自己担。

4️⃣、房屋是否有长期租赁合同?

📃注意“恶意租约”，比如签了二十年、一次性收完租金的那种，拍下来你也不能赶人。

5️⃣、能否实地看房?

🔍90%以上的法拍房无法屋内看房，只能靠公告照片或周边房型猜，风险较大，务必留心结构和损坏问题。

6️⃣、是否有抵押或债务纠纷?

⚠有些房子不止一个抵押权人，其他债权人也可能来主张权利，干扰你顺利过户。

 7️⃣、户口能否迁入?

📌很多人买法拍房是为了落户，办理房本及原房主户口迁出需要时间，着急孩子上学的要注意。

8️⃣、欠缴费用有多少?

💸水电、物业、暖气……别小看，有些能拖出上万块，最后都得买家买单，提前问清楚物业。

9️⃣、土地性质是出让还是划拨?

🏞是出让地还好，要是划拨地，那就得补土地出让金，按政策可能是成交价的10%～30%。

🔟、 是否受当地限购政策影响?

🚫法拍房很多城市是限购的，和正常房子一样，拍前一定查清自己有没有购房资格。

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 ⑪、贷款能否及时办理?

🏦通常得15天内把尾款交清，贷款批不下来可不是小事，建议拍前就搞定贷款预审。

⑫、评估价是否虚高?

📈有些房子的评估价比市场价还贵，拍前最好多看同小区二手房成交情况，避免被抬价接盘。

⑬、公告信息是否完整?

📄公告是法拍房的说明书，税费归属、是否空置、有没有瑕疵都藏在里面，一定要反复看。

⑭、房屋是否有重大瑕疵?

🏚法院不保修、不担责，漏水、异味、户型、结构问题，全靠你自己提前调查清楚。

⑮、多次流拍是否影响价值?

🔁不是每次降价就等于捡漏，有些房子一而再流拍，十有八九是有“坑”，务必谨慎！

⑯、异地法拍房有何风险?

📍外地的法拍房政策可能不一样，后期沟通和处理都麻烦，最好找当地律师做份尽调报告。

⑰、是否存在隐性费用?

💼法苑不负责提醒你这些：中介服务费、担保费、代办费、代腾费……搞不好预算翻倍。

⑱、是否有人享有优先购买权?

🔐比如承租人、共有人，有的房子拍下来会被撤销拍卖资格，白白浪费保证金。

⑲、能否使用公积金贷款?

❌法拍房不支持公积金贷款，提前问清楚，不然就只能全款或商贷解决。

⑳、悔拍会有什么后果?

⚠悔拍等于白送钱！不仅没收保证金，还可能拉入失信名单，谨慎出价！

㉑、尾款支付时间是否充裕?

⌛时间太紧，贷款稍有延误就违约，建议出价前就要搞定贷款审批。

㉒、 房屋是否被恶意破坏?

🔨有些业主知道要被拍卖，会恶意拆电器、砸地板、破坏设施，实地勘查要注意观察这些细节。

㉓、是否存在违建?

🚧小阳台变厨房、顶层加盖……这些可能被强拆，还可能办不了房本，一定核实清楚。

㉔、法拍房和二手房产权证有何区别?

🔁不会的，法拍房的房产证与普通二手房完全一样，没有任何区别，甚至更好卖。

㉕、是否涉及刑事案件?

🚔刑事案件相关房屋可能牵扯多方执行，不止一次查封，解封时间也会延长。

㉖、是否有老人或弱势群体居住?

👵老人、病人、未成年人……法院执行都会比较谨慎，这类房子清腾周期特别长。

㉗、是否附带车位或储藏间?

🚗有些房子写得模糊，房本里可能根本不含车位或地下室，拍前要查清楚产权范围。

㉘、原业主的债务是否有影响?

📉不会的，法拍房买下后，原业主的债务与房产已经切割，买家不会承担或被追讨这些债务，债权人也无权骚扰新业主。

㉙、房屋是否存在未解封抵押?

🔒不是所有抵押都会在拍卖后自动解封，一定要确认法院是否协助办理“注销抵押”手续。

㉚、原业主是否配合过户?

🕵如果对方不接电话、不搬家、不去办理交接，你只能走法院强制执行流程，很拖时间。