【法拍房攻略】法拍房入手前必看攻略，但一定要谨慎哦，北京法拍房的10个真相你一定要知道——象拍房

💡 法拍房的10个真相你一定要知道！
📱💸1⃣ 法拍房源哪里找？ 北京法院入围总计7大司法拍卖平台，其中某宝和某东占90%，其他平台占10%。推荐看司法拍卖综合平台的——象拍房小、程、序，汇集官方所有平台法拍房源。
💰🙅‍♂2⃣法拍房真的便宜吗？ 是的，起拍价低，捡漏机会大。相比市场价，法拍房常常能以较低价格成交，吸引了不少购房者。
🔍🏘3⃣ 如何看法拍房具体情况？ 核查基本信息、案件背景、实地勘察是必不可少的步骤。特别注意房屋占用情况和是否涉及老年人，因为法院对老年人的特殊情况通常不处理。
💳❌4⃣法拍房能贷款吗？ 可以，最高可贷八成，利率在3.5%以内。但需要担保公司进行担保，比如象拍房提供的担保服务，确保贷款顺利发放。
⚖🏠5⃣ 法拍起拍价格怎么定？ 法拍房通常有三次拍卖机会：一拍按评估价的7折起拍，二拍按一拍流拍价的8折起拍，变卖阶段不再降价。
💰❌6⃣法拍价格包含税费吗？ 不包含，税费是额外的开销。购房者需提前了解并准备好相关费用。
🤔❗7⃣拍卖成功后悔怎么办？ 保证金不退，三思而后行。竞拍成功意味着承诺，后悔则损失保证金。
🏦💸8⃣竞拍成功后要做什么？ 缴纳物业费和水电费等房屋欠款，这笔费用需提前了解清楚，以免后期出现纠纷。
🚪❌9⃣ 买卖不破租赁？ 是的，若房子有租赁合同，拍卖后存在不能入住的风险。需提前核查租赁合同的合法性和有效期。
⚠🏗🔟法拍房有违建怎么办？ 违建必须在过户前拆除，否则无法完成过户手续。购房者需对房屋结构和合法性进行详细检查。
🔮 未来展望： 面对市场不确定性，买家需谨慎。2024年或许是捡漏的好时机，密切关注政策动向和市场变化，把握最佳投资机会。

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❗️法拍房入手前必看攻略，但一定要谨慎哦!

⭕️因为它存在一些特定的风险和问题。
⭕️下面给大家讲讲入手法拍房时需要重点考虑的几个方面:

1. ⚖️**竞拍规则:** 必须了解并严格遵守平台的竞拍规则，千万别悔拍，否则参拍保证金就打水漂啦! 一时冲动出价过高或对竞拍流程不熟悉都可能导致悔拍，痛失违约金。

2. ⚠️**尽调:** 这一步至关重要! 要仔细调查房子有无隐藏风险，比如能否正常办房产证、土地性质等。要清楚法拍房被拍卖的具体原因，防止未来可能出现的纠纷影响过户和居住。

3. 🏘️**房屋租赁情况:** 确认房屋是否在租赁期限内，“买卖不破租赁”，购房者可能需要征得租房者同意或等租约到期。小心长期租约或恶意签订的虚假租约，别听一些黑律师忽悠，法拍房租赁诉讼也不一定能破。

4. ✨**资金准备:** 虽说法拍房价格比市场价低，但购房者得准备好全部房款，也可以贷款，但要提前了解贷款政策。房屋本身的问题可能导致银行贷款审批不通过。

5. 🎈**过户税费:** 购买前一定要清楚并计算可能涉及的过户税费。原房主欠下的高额税费可能都需要购房者承担。

6. 💵**公共费用:** 提前了解物业费、水电费、燃气费等公共费用，免得日后有财务负担。可能存在原房主长期欠费的情况，大几十万都有可能。

7. 👍**找官 方法拍服务商进行辅助::** 找一家官 方法拍服务商进行辅助，能转移风险，也能包过户包腾房，节省时间成本，确保顺利完成交易。

小编：

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法拍圈有老话：“你可以不买，但一定要让你的朋友买“！你得让朋友知道这事儿。”这样至少他们跳进去之前，能清楚知道自己在干啥

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