【法拍房攻略】北京法拍房贷款全流程一次性讲清楚！再加一份超实用的北京法拍房捡漏攻略！

法拍房:终于有人讲清楚了!!
ㅤ👋 今天给大家带来一份超实用的法拍房捡漏攻略!
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🌈 一：确定购房资格和预算
🌈 二：筛选合适的房源（🔍
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🌈 法拍房的三大坑：
1. 产权问题：务必确认产证齐全，能否顺利过户，是否需要补交地价或二次税。
2. 税费问题：查看公告，确认税费是否各付。还要查清是否需要承担卖方税和高额欠费。
3. 占用和租约：要留心租约的公示情况，一旦遭遇声称是长期租约的，需格外警惕。应采取多渠道深入调查，验证租约的真实性，因为在实际操作中，法拍房内的许多所谓“长期租赁”往往存在不合规之处。
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🌈 四：了解拍卖原因
涉刑案件、民间借贷等不同原因影响后续处理。🤔
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🌈 看好的房源一定要实地考察
进一步排查风险，不要盲拍。👀
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🌈 拍前必知的十点：
1. 选择正确平台：被ZG院认证的七大平台，其中，某宝与某东以其丰富的资源占据市场主导地位，房源占比超过90%。更令人安心的是，这些平台均有着指定的法拍服务商，如某东旗下的“象拍房”，为您提供专业、可靠的法拍服务。
2. 债务问题：拍下的房子债务与你无关，但欠费需要你承担。
3. 查清欠费：物业费、水电费、滞纳金等需要自行查清。
4. 税费问题：前往税务局核查税费详情，对于涉及公司产权或继承的房产，务必格外留心，因其往往伴随着更为复杂的税费计算，需提前做好充分准备。
5. 按揭贷款：提前确认放款时间，避免BZ金被没收。
6. 联名抵押：避免购买联名抵押的房产。
7. 租约问题：注意公告中的租约情况。
8.清场问题：实地考察，评估清场难度。
9. 遗留物品处理：对遗留物品，需细心保管，及时告知原房主处理。若原房主拖延不搬，切勿擅动，应寻公证处协助，公证下打包封存至仓库。切记，任何物品皆不可随意丢弃，确保处理过程合法合规，维护双方权益。
10. 领取三书：打完款后领取执行裁定书、成交确认书、协助执行书，办理不动产权证。
🎈对于购买法拍房的小白，或者不熟悉法拍房的朋友，建议咨询官方团队，列如京东的象拍房，能为你提供前期的尽职调查，中期的参拍指导，后期的腾退全风险担保服务，帮助你规避各种风险。

【法拍房攻略】法拍房贷款全流程一次性讲清楚！

🔍✨亲们，想入手法拍房又担心贷款难题？别怕！今天就带你一步步解锁法拍房贷款的神秘面纱！🌟
🌈个人贷款资质要满足以下条件
-信用记录良好
-稳定收入来源
- 足够首付能力
- 较低债务负担
-资产证明
- 就业稳定
确保这些方面表现良好有助于提高贷款申请的成功率。

✨法拍房贷款流程
1.贷款预审 - 第一步，先摸清自己的贷款额度。找银行或法拍服务商顾问聊聊，了解你能够借到多少钱，为后续步骤做好准备。一般来说，贷款机构会根据你的个人信用记录、收入水平、负债情况等因素综合评估你的贷款资格。

2.选房竞拍 - 看中合适的法拍房后，参加拍卖活动，竞拍前记得签订相关保障风险合同，这一步很关键！在竞拍之前，务必详细了解房屋信息，包括但不限于房屋的实际情况、产权状况、是否有租约等。

3.提交资料 - 准备好贷款所需的各项材料，比如收入证明、房产评估报告等。这些材料是银行评估你贷款资格的重要依据。此外，你还需要提供身份证明文件、婚姻状况证明等个人信息。

4.评估审核 - 若法拍房评估价较低时，银行会进行房屋价值重新评估，确认房屋实际价值，同时也会对你的个人信用和还款能力进行审查。这一环节非常重要，因为它直接关系到你能否获得贷款以及贷款的条件。

5.贷款审批 - 如果一切顺利，银行会批准你的贷款申请。这时你需要支付首付款，当然保证金也是首付款的一部分。最新的贷款政策规定：
   - 首套房首付仅需20%
   - 二套房：五环内35%，五环外30%
   - *本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，按首套贷款政策执行

6.签订合同 - 确认贷款金额、利率、还款方式等细节后，正式签署贷款合同。最新的贷款利率详情如下：
   - 首套3.5%
   - 五环内二套3.9%，五环外二套3.7%

7.放款过户 - 贷款发放后，办理过户手续，将房屋所有权转移到你的名下，拿到房本去银行上抵押。

注意：在竞拍房产的流程中，若竞买人尚未取得房产证，便无法提供有效抵押，此时银行在将款项支付给法院后，面临资金无保障的风险。为保资金安全，银行会要求竞买人必须向第三方机构购买担保函，以覆盖诸如房本办理失败等潜在风险。此环节为必要流程，即便是银行内部人员也无法避免。担保函需在银行批贷函出具后两个工作日内取得，市场费用通常为贷款额的0.5%至1%。但好消息是，我们象拍房正举办活动，主动承担这笔费用，助力客户轻松完成交易。

8.还款计划 - 按照合同约定，每月按时还款，享受新家的同时也要记得履行还款义务哦！🏠

小编：

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