法拍房常见误区你了解吗？法拍房有哪些误区？——象拍房

现在越来越多的人热衷于购买法拍房了，但是购买法拍房又有很多风险，当然也有人对法拍房存在一些认识的误区，今天小编就给大家讲讲常见的法拍房误区有哪些吧！

误区一：法拍房的原业主不配合腾房，直接断水断电？

购买人自己断水、断电、拆电表等行为肯定是违法的，如果原业主不配合腾房，那小编建议大家可以按照下面几个步骤走：

第一步——协商。先搞清楚原业主不愿意搬离的原因，然后和他协商解决，比如可以问问他有什么要求，在自己可接受的范围内尽量满足他。因为自己住的房子被拍卖掉，业主心里肯定不舒服，所以一般竞拍成功的人补偿业主，业主才会搬离。　当然，如果他狮子大开口，要求太高，那就只能走诉讼程序了。

在这里，小编提醒大家原业主腾退以后赶快换锁、入住实际占有房屋，免得他们反悔。

第二步——办理生活服务户名变更，报停生活服务。

虽然这也是要断水断电，但是这种做法是合法正规的。目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。买受人可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。

小编要提醒大家，就算你已经成功买到法拍房，有了产权，在腾退过程中也不建议强制开门、换锁或断水断电等，切记维权一定要走正规渠道。

第三步——申请强制执行。如果原业主仍然不离开，那就只能上强硬的手段了，向法院申请强制执行，由法院对房产进行强制清场。如果此时，他仍旧不配合交房，法院就会对他进行罚款、列入失信名单，情节严重的，被执行人可能构成拒不执行法院判决、裁定罪，最高将面临7年以下有期徒刑并处罚金。另外，既然已经闹到打官司的地步了，那除了向法院申请强制执行，还能要求原房主搬离的同时支付逾期腾房的占有使用费。

小编提醒大家，尽管法院有义务为买受人腾退通过司法拍卖获得的房产，但实践中法院往往太忙，无法落实到位。所以购买人委托专业的第三方公司进行调查是非常重要的。

误区二：竞拍成功后可以将法拍房直接过户至他人名下

不可以。报名竞拍时用谁的名字，竟拍成功后办理过户手续时也只能用这个人的身份信息。所以要注意报名人的信息与后续办理产权证的权利人信息是否保持一致，否则将无法把产权证办理至他人名下。

如果是受别人委托，帮人代拍，那就得在拍卖前向法院提交合法有效的证明，法院确认后就可以办理委托手续了。这就是为了防止出价者在竞拍中或竞拍后，临时与他人成交逃避纳税，或者是为了防止出价者与最终竞拍者不是同一人，在司法拍卖结束后悔拍，无法进行权责统一等情况的出现。

误区三：被外地法院查封的法拍房无法办理按揭贷款

不一定。法拍房能否办理按揭贷款，主要看竞买人的个人资质和标的物本身的资质，（主要是要看购买人的资质），例如征信流水、房子是否产权清晰、有无强占或租约等，跟哪里的法院关系不大。

小编提醒大家，外地法院的法拍房需要注意的是领取“三书”是否可以邮寄和腾退问题。

误区四：认为法拍房不受限购政策影响

很多地区的法拍房也会受限购政策影响，所以在购买前你得看看自己有没有买房资格。除具备完全民事行为能力，符合法律、司法解释规定的特殊买受人资格外，你还要事先了解房产所在地的购房政策，看看是不是有限购政策。以北京为例，法拍房在北京市被纳入了限购政策范围之内，竞买人及其家庭应符合北京市限购政策的相关要求，否则要自行承担相应的法律后果。

误区五：法拍房不想要了可以悔拍？

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的一种方式，所以会更加购买“严格”，不能随便反悔。

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