法拍房的风水怎么样？揭秘北京法拍房风水问题？——象拍房

法拍房是指法院拍卖被执行人的房产，即被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人没办法归还借款或清偿债务时，债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行拍卖，以拍卖所得的价款偿还债权。

法拍房来源

​法拍房风水好不好？首先风水就是一种玄学，没有科学依据，风水的好坏判断标准也并不统一，每个人的关注点都不一样，主要还是看和购房者的需求是否符合，风水不好的原因或许与房屋本身的户型、周围的环境有关，也或许是与购房者不合适，不是说只因为它是法拍房，就说房子的风水不好。

我们也可以换个角度理解，法拍房拍卖涉及两方利益，一方是债务人，一方是债权人，拍卖房产主要是为了偿还债权人，也是解决债务人债务负担的一种方式（虽然这种方式债务人也不是很情愿），既然房子已经成为了法拍房，那就说明这不是你不想卖就不卖了，而法拍公司也是作为中立的第三方，积极寻找购买人，尽快将房子变现清偿债务，这么说的话，法拍公司是不是也是在帮忙找客户呢！这么来看，法拍房风水是不是也还不错。

 法拍房的风水到底好不好

在讨论法拍房风水的话题时，我们不妨将视角转换，深入理解法拍房背后的实际意义及其对社会的积极影响。法拍房，顾名思义，是因为原业主无法偿还债务，通过法院程序拍卖房产以清偿债务的房子。从这个角度来看，法拍房的存在实际上是法律执行过程中的一个环节，它不仅帮助债权人收回投资，同时也为原债务人提供了解决债务问题的机会。

在这个过程中，购买法拍房的人其实扮演了“善意第三方”的角色。他们通过合法的渠道购买房产，间接地帮助了原业主减轻了财务负担，同时也使债权人得以收回部分损失。这种行为，在法律的角度来说，是完全基于善意和公正的交易过程。
我们常常听到一些人对购买法拍房持有偏见，认为这是在利用他人的不幸来获取利益。然而，如果从另一个角度来看，法拍房的交易过程其实体现了法律对所有方面利益的平衡与保护。购买法拍房的行为，不应该被简单地贴上负面的标签，而应该被看作是参与一种合法、有序的社会救助行为。

更重要的是，购买法拍房的行为，实际上是对社会资源的一种有效再分配。它不仅为法拍房找到了新的主人，也为市场注入了新的活力。这种活动，从更宏观的角度来看，是对社会财富循环与健康发展的一种促进。

因此，对于那些考虑购买法拍房的人，我们应该鼓励他们从更广阔的视角来看待这个问题。购买法拍房不仅是一种对个人财务健康的投资，更是在某种程度上参与了一项社会正义的实践。这不仅体现了买家的善意，也展现了社会成员之间相互帮助、共同进步的美好精神。

总之，法拍房的风水好不好，可能是一个无法量化的问题。但从更深层次来看，购买法拍房的人，通过参与这一法律与社会双重意义上的行为，无疑是在进行一种积极的社会实践。因此，我们应该以更开放的心态来看待法拍房，以及那些选择购买法拍房的“善意第三方”。

案例

曾经就有一位唐先生想要在北京朝阳区一个小区买一套房子，但是这个小区的二手房房源一般都很稀缺，所以他就开始考虑购买法拍房。他在京东拍卖上看到一个心怡的户型，起拍价约2000万元。据悉，这套房产被查封前，原业主与开发商签订的是预售合同，没有办理房本。开发商将包含这套房产的土地证进行了抵押。所以要想办房本，就得单独把这个房子的抵押解除掉，而他完全没有这方面的经验，求助了专业的第三方公司才把这个抵押解除掉。后来他又发现里面的租户是在房屋查封后签订的租赁合同，所以租赁合同无效。虽然合同无效，但是租户也是受害者，最后在法拍公司的协调下，让业主给租户适当的赔偿，租户才顺利搬了出去。在法拍公司的积极帮助下，唐先生最终以低于市场价近300万元的价格成功拍下。这套房子就是法拍房，难到不香吗？

法拍房投资

很多竞买人都是出于投资的角度去购买法拍房，以较低的价格购入，重新装修后再将房产出售，转手就能赚差价，低买高卖，是很稳妥的投资方式。很多客户在几年时间里拍了多套法拍房，陆续出售，通过法拍房获得了投资回报，也为自己积累了一定的资产！

大多数法拍房的位置都很好，因为其所在的小区可能已经没有在售的房源，出现一套法拍房大家可以买，那是相当珍贵。也有很多高档小区的法拍房，住户都是高端人群，非富即贵，拥有成熟的商业配套以及学区，这种房源简直就是稀缺资源！处在这样环境里的房子，风水又怎么会差呢！

比起这个风险 其他风险更需要注意

 1.租赁风险

按照法律规定，一般租约问题包括：长期抵债租赁、长效租赁、原本没有却突然冒出的租赁等等，但凡遇到一种就是麻烦重重。原房主为了能多赚一些租金，往往会签时间很长的租赁合同，买受人如果不提前调查清楚，这不是接了个烫手山芋嘛，那此时找专业的辅拍机构就显得很必要了。

2.腾退风险

除了租赁还有其它占用情况，比如案外人占用、债权人占用、自住、家属自住、亲戚居住等等情况，这里面就会有一些老赖不配合，一旦出现这种情况，买受人就需要自己腾退了，但是往往买受人又没有能力腾退。

实践中，当房屋由被执行人或第三人占有时，屋内往往有大量生活用品，搬迁物品工作量大、找寻替代场地费时费力，如果让法院强制交付，他们也不情愿配合，因为这也影响到其他有关案外人的利益。而且，就算有法院配合，被执行人面对法院拍卖其财产时，也会逃避失联，所以依靠买受人自身解决交付困难的问题，难度更高。 

3.法拍房最大的风险是悔拍风险，一旦悔拍，法院会没收冻结的保证金，这笔资金会冲抵债务人债务、再次拍卖的费用、补足再次拍卖金额低于悔拍金额的差额，而且再次拍卖后成交金额低于悔拍金额的，差额部分保证金不足抵扣的，法院有权要求悔拍人补足差额，严重的会有法律风险。

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