北京楼市半年出了6政，北京房价是否已到最佳抄底时机？—象拍房

在北京楼市的棋盘上，一连串的政策出招仿佛在预示着转机的来临。半年间，六次关键政策更迭，如同六步走棋，每一步都精心构筑了一个新局。从税收优惠的延长到贷款条件的宽松，每一次微调都不禁让人揣测：这是不是在为一场市场复苏铺路？就在这翘首期盼的时刻，政策的细微变化对于房市的每一个角色都发出了不同的信号。对于首次置业的年轻人，对于翻滚在购房路上的老手，乃至于那些还在观望中的投资者，现在的北京，似乎正站在了一个前所未有的时刻。这篇文章，象拍房就带您一起解读这些政策，一探究竟，是否真的到了抄底的最佳时机。

第一次

2023年8月18号第一次出政策:退个税从2022年10月1日起至2023年12月31日，延长至2025年12月31日，延长两年刺激置换，对满五年不唯一或者不满五年的房子更好置换成交。

第二次

2023年9月1号执行认房不认贷刺激了一波客户，从之前的只要有过贷款记录都是按二套执行，到北京无房不考察其它地区都按首套执行。

第三次

2023年12月14日新政出台:

1、首付比例新政前普宅首套35%非普40%二套普宅60%非普80%

新政后不分普通和非普，首套30%二套40%

2、贷款利率新政前首套LPR+55个基点，二套LPR+105个基点

贷款利率新政后首套LPR+10个基点，

二套LPR+60个基点

3、贷款年限新政前25年新政后30年

4、普宅认定标准

小区容积率在1·0级以上

房屋面积144平米，五环内单价小于等于8.5万每平米，五环到六环单价小于等于6.5万、六环外小于等于4.5万每平米。

第四次

2024年2月6号通州放松限购，区域限购落地实现

1、京籍无房家庭没有变化可以直接购买一套。

2、已有一套房的通州户籍家庭x:新政前落户满3年，或通州缴纳个税满3年。新政后可直接在通州在买一套。

3、已有一套其他区域的房子:新政前社保或个税缴纳3年可以在买一套

新政后 在通州就业可在通州再买一套

4、非京籍家庭:新政前连续交税或社保60个月且近三年在通州缴纳。

新政后社保或个税满60个月可在通州买一套。

第五次

2024年2月20号商业利率再次下调

首套城六区政策前4.30%一政策后4.05%二套城六区政策前4.80%一政策后4.80%首套非城六区政策前4.20%一政策后3.95%二套非城六区政策前4.75%-政策后4.50%

第六次

2024年3月28日出台离婚后不用等3年再买房没出台前，夫妻离婚后需要等3年才能购买房产。

总结：

在审视北京过去半年的六次楼市政策后，一系列的调整和优化似乎在向我们发出明确的信号：抓住时机，现在或许就是长期投资者进场的黄金时刻。从税收优惠延长到首付和利率的下调，再到限购的松绑，这一切都在铺设通向房产投资机会的红地毯。特别是对首次购房者和特定地区的潜在买家而言，市场正以开放的双臂欢迎。加之商业贷款利率的再次下调，以及离婚购房等待期的取消，都在不断烘托出一个潜在的论点：市场正酝酿一次稳健的复苏，瞄准那些准备搭上这趟列车的投资者。这些连串的政策变化，不仅为观望中的买家们描绘出一个明晰的购入轨迹，更是在问一个更大的问题——随着政策利好不断，我们是否正站在北京楼市抄底的最佳时机前沿？

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