法拍房对于刚需客户来讲不仅仅是价格低，在税费认定、贷款额度上也会比二手房更加实惠一些。因为一般法拍房的价格要比市价低一些，所以在目前的商贷比例下，法拍房的银行实际批贷额度更高，对于刚需客户来讲可以大大节省首付比例，这对于刚需购房者的确是一个不错的选择。
法拍房有特有的定价方式，这就使得一般法拍房的起拍价比市价要低甚至比最初还未装修的毛坯房更低，那么法拍房的差价是怎么来的呢？这种差价到底是好事还是坏事？小编今天就给大家好好分析一下。
法拍房的差价怎么来
近些年来，法拍房都在网上进行交易，法拍房市场也在不断吸引越来越多的人进行购房。2022年起，最高法院通过出台规定，正式将司法拍卖房产纳入各地房产限购政策范围，受限购约束的竞买人将不被允许参与司法拍卖房产竞拍，防止通过司法拍卖投机炒房的行为。与一般的二手房相比，法拍房的竞拍更为复杂。因为大多数法拍房背后都存在一些债务纠纷，法拍背后关联司法案件，还涉及房屋权属、不同类型的交易税费、房屋占用、借贷履行情况等，而房产标的高、转手交易环节众多，竞拍人担心出现风险，对于普通的购房者，他们缺乏购房经验，只要一个环节出问题就会影响他们入住，所以小编建议大家如果要购买法拍房，最好委托专业的第三方公司帮助购买，这会减少很多风险。不少法拍房成交价与市场价存在差价，这是吸引购房人的最主要因素。以北京为例，2023年，北京共计挂牌房源8153套，同比去年上涨5.05%， 2023年北京市法拍市场共计成交法拍房2771套，一拍成交1843套。其中，法拍房住宅挂牌4761套，北京法拍房住宅成交均价5.03万/㎡，2023年度二手房均价6.3万/㎡。由此可见，北京近几年的法拍房交易都比较稳定，住宅法拍房的平均折扣一般在八折到八二折之间，热门房源的折扣率在九折至九五折之间。一些参拍者会选择等待二拍，但二拍时最终的成交价并不一定会低，“因起拍点降低后，更多人参与竞拍反而会推高成交价”。法拍住宅也会出现流拍，常见原因主要是房屋自身价值，所处位置及产权情况、后期腾退阻力较多等。案例一 捡漏
曾经有一套桃李春风大户型中式合院法拍房，这套房子评估价约1224万元，起拍价约1041万元，让人意想不到的是该房源最后仅有1人报名，底价成交，折合成交单价仅约2.48万元。这个价格远远低于当时定的评估价，甚至比当年的新房销售备案价每平米还低了8000多元。此次法拍的这套房源，是10幢几套房源中面积最大的一套，当初毛坯备案单价33240元/㎡，备案总价约1396万元。也就是说，这套带精装修的桃李春风法拍房的评估价，比当初的毛坯备案总价还要低170多万元，如果加上精装修的价差，那低得更“离谱”。那成功买到这套房子的人无疑是捡到了“大馅饼”，成功捡漏法拍房。
案例二 入坑
2021年也有一套房屋被司法拍卖，在1万多人围观下，一拍经过52轮出价，最终竞购买人以低于市场200多万的价格拍得，成功“捡漏”，购买人也是欣喜若狂。但是，没想到，这套房11月又被拍了一次。这次的竞拍比前一次成交价格整整低了210万元。这是为什么呢？据成交页面显示，原来是因为第一次竞买人不具备购房资格，导致悔拍。所以必须要再次进行上拍。（小编在这里给大家补充一下，悔拍是很可怕的，比如这个案例当中的购买者要承担哪些损失呢？首先他开始交的交的170万元保证金会被法院没收；其次，根据法院公告要求，由于11月23日的最终成交价格比前一次低了210万，他还需要补齐210万元差价。整体算下来，这位购买人的损失高达380万元 ）法拍房的差价有大有小，造成法拍房差价的原因也是各不相同，可能由于市场原因导致，也可能是法拍房本身的房屋装修情况、房屋占用情况等，当然也不排除像案例二当中的由于一拍被悔拍，二拍不得已又降价（一拍购买人要补足差价 所以对其他人损失不大）这样的情况，所以面对差价巨大的法拍房到底是捡漏还是跳坑都有可能，这个时候购买人就要擦亮眼睛，提前做好尽调，争取能够利用法拍房的差价优势，成功捡漏。如果你有任何不懂的问题，可以来咨询象拍房哦。
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