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法拍房中的优先购买权人是什么意思？法拍房有哪些优先购买权人？——象拍房
法拍房本质上也是一种房产，所以和很多普通动产一样，它上面确实会存在一些优先购买权，但是法拍房有它独特的性质，所以它的优先购买权人和一般的房子还不太一样，今天小编就给大家说说法拍房的优先购买权吧。
法拍房的优先购买权人是什么意思？
法拍房的优先购买权人是指在拍卖法拍房时，享有的在同等条件下可以优先购买房屋的人。也就是说，在拍卖过程中，如果有多人竞拍，那么优先购买权人可以在同等价格下优先购买该法拍房。
法拍房一般都涉及违约、拖欠债务等，所以在法拍房交易过程中，优先购买权人的地位非常重要，他们在竞拍中享有优先购买的权利，可以在同等价格下优先购买该法拍房。
优先购买权人有哪些人
1.产权共有人
实践中存在房屋共有的情况，最典型的就是一套房子登记在夫妻两人名下，在房屋产权共有的情况下，若其中一方拥有所有权并打算出售共有房屋，则需提供共有人同意证明书。在同等条件下，其他共有权人享有优先购买权，法拍房也是一类不动产，所以也同样如此。
2.承租人
房屋所有权人如果卖房子，要提前三个月通知租客，租客在同等条件下拥有优先购买权，法拍房也受此限制。
3.个人以标准价购买的公房原产权单位
职工以标准价购买的住房，居住满五年后可以再次交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
法拍房优先购买权人注意事项
1.优先购买权人通常是与拍卖标的物有特殊关系，比如债务人的家属、租户、共有人等。
2.优先购买权人可以防止其在拍卖过程中被其他竞拍者排挤，在这里，小编要提醒大家，在法拍房交易中，如果优先购买权人不行使优先购买权，或者行使优先购买权但未能按时支付购买款等情况下，就视为放弃优先购买权，该法拍房将向其他竞拍者出售。
3.优先购买权人必须要经过法院确认，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
如何行使优先购买权
1.建议优先购买权人要提前联系拍卖辅助机构咨询办理优先购买权所需材料并预约办理时间。
2.在拍卖开始前，优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1、优2、优3，其中优1权利最高，以此类推。
3.在拍卖时，优先购买权人在同等价位下享有优先购买权。优先购买权人参与竞拍的，可以与普通竞拍人或者低于自己顺位的优先权人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
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