法拍房悔拍是什么意思？法拍房悔拍有什么后果？——象拍房

悔拍，是指竞拍者成功竞买到法拍房后，没有在规定的时间内将竞拍的尾款汇入法院指定的账户。悔拍分为明示和默示，明示就是指竞拍者直接和法院沟通表示放弃购买，默示一般是竞拍者没有在规定的时间内付款，或者怠于付款，最终超过付款期限。

真实案例

曾经有一套法拍房，位于平湖市当湖街道当湖西路（含室内固定装修及家具家电）等财产，当时评估价为371600元，起拍价262000元，支持贷款，这套房子是真的便宜实惠。而且这个法拍房位于学校附近，算得上是学区房，尤其适合家里有小孩要上学的人家。不过学区房在竞拍前一定要看学位有没有被占用！9月18日，正式迎来一拍，经过89轮竞价，84次延时，最终成交价365000元！然而，在10月9日一则最新情况说明显示，标的物于2023年10月9日15:47:16确认交易未履行。也就是说，这套房子竞拍者竞拍成功后，未能在规定时间内支付尾款，悔拍了！随即，这套房子又再度出现在法拍平台上，熟悉的信息，熟悉的价格，一切都重新来过了。这也从侧面证实了，9月份这套房子的拍卖，最终黄了。在平湖这趟法拍悔拍风波中，竞拍者参与竞拍缴纳的5万保证金，理论上要被没收。而且不可以参加这套房子的重新竞价。幸运的是，两次上架价格没变化，他不需要补足差价。

​

悔拍原因

1、激情出价，成交价超过心理预期

在购买法拍房之前，一定要明确自己的需求和预算范围。了解自己想要什么类型的房屋，位于哪个地段，房屋的状况如何等，这样有助于缩小选择范围，更快地找到适合自己的房屋。不要盲目跟投，购房还要考虑自身需求。在竞拍的时候一定要保持理性，最高出价要在承受能力范围内，避免成交后存在资金压力。

2、没有仔细阅读拍卖公告，没有达到购买预期

3、拍下后才发现是凶宅

虽然法拍房85％的来源是从银行贷款、民间借贷产生，但是也有少量的房子是因为刑事案件产生的，主要包括凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑，那我们不妨思考一下，天天住在这种房子里我们会是什么心情，所以很多人发现自己竞拍下的房子是凶宅后立马就悔拍。 但是，如果你找专业的机构咨询以后再来拍房，这种情况就可以避免啦。

4、天价税费负担

法拍房的税费与竞拍价息息相关。产权非商品房的话，会有对应房产税种的税费。另外房子有大额的物业或者是其他的欠费，均有买受人来负责补交。这些调查可以有人来做，也可以自己来做。

法拍房属于二手房交易，其中买受人（购房者）需要承担的税费包含契税、综合地价款、土地出让金等等，有相关约定的除外。以北京为例，个人购买具体的税费通常首套房是1%-1.5%，第二套3%，而综合地价款和土地出让金较为复杂，具体可以向法拍公司咨询。其中，契税是"硬性成本"，而个税则可以退还，竞拍前请务必咨询当地税务部门，以了解契税和个税的具体标准。

悔拍后果

一旦悔拍，法院会没收冻结的保证金，这笔资金会冲抵债务人债务、再次拍卖的费用、补足再次拍卖金额低于悔拍金额的差额，而且再次拍卖后成交金额低于悔拍金额的，差额部分保证金不足抵扣的，法院有权要求悔拍人补足差额，严重的会有法律风险。这听起来是不是太可怕了呀！

尽管法拍房在价格上确实具有较大优势，但也有可能因未结税费、物业费等附加费用而增加购房成本，或因涉案房产上存在租赁等情况而导致购房目的无法实现，所以在参与法拍房的竞买时，一定要慎重理智、量力而行。

​

​

点击查看北京更多5折法拍房源

#象拍房#法拍房#北京法拍房#司法拍卖#司法拍卖房产#京东拍卖#阿里拍卖#北京房产拍卖#法院拍卖