法拍房会越来越多吗？如何规避购买法拍房风险？——象拍房

法拍房产生的原因

1.房贷断月供，当房产所有者无法继续支付房贷，银行或贷款机构就会申请法院拍卖房产以收回贷款。

2.房产作为抵押物被拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。

 3.法拍房产生的核心原因还是房产持有者深陷债务困境。比如一些投资炒房的人资金链断裂，一些投资者通过高杠杆操作购房，期望通过房价上涨获得高额回报。然而，随着房价的下跌和融资政策的收紧，这些投资者面临巨大的经济压力，甚至可能面临资金链断裂的风险。当无法按时偿还贷款时，其房产就可能被银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖。

据最高院执行信息公开网的数据，截止本月初，失信被执行人已经达到了861.4万人。这就意味着今年法拍房的挂牌数量还要进一步增加。

如何规避购买法拍房的风险

法拍房越来越受欢迎，在未来购房中的比例大幅增加，所以学会如何规避购房风险是至关重要的。

第一步——筛选房源

首先要明确购房目的，是自住还是投资，建议买前要做好调研。法拍之前要清楚自己的购房预算，根据自身实际情况购买，避免冲动加价。

第二步——前期尽调

在参与司法网拍前，做好认真细致的前期调查和竞拍准备，在决定报名参拍前，建议委托法拍公司进行调查，准确把握房屋的真实情况，在拍卖中做到有的放矢，另外还要进行竞拍方案筹划，设置好自己的心里预期价位，做到不赌气，不上头。 

第三步——了解拍卖原因

购房人可通过当地的新闻报道，或者向房屋物业或者周围邻居打听，该房屋为什么需要拍卖，是因为房贷问题还是其他原因，这样可以减少遇到凶宅的风险。

第四步——实地看房

如果成功竞买法拍房以后，购房者要缴纳税费、拖欠的物业费水电费等等。房产过户税费会受到房屋用途、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和卖方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等影响，因此，请务必提前确认各种税费。

第五步——了解拍卖程序

了解执行拍卖程序，购房者除了要看拍卖公告，还可以通过拍卖机构、执行法院、执行信息公开网等方式了解更多的涉诉信息，同时，对于保证金、贷款、交税、过户等程序要有基本的认知。

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