地图找房
法拍房能申请强制执行吗？法拍房如何申请强制执行？——象拍房
大部分买法拍房的人都不会希望买到被占用的房子吧，但现实中，法拍房被占用的情况又屡见不鲜。法院负责法拍房的腾退事宜，在一定的程度上保障了买受人的权利。那么如果真的遇到很难处理的、已被占用的法拍房，应该如何处置呢？今天小编就给大家讲讲法拍房如何申请强制执行？
真实案例一
李某和赵某是同事关系，李某欠赵某钱不还，赵某把他起诉到法院，案件进入执行程序后，新城区法院依法查封了李某的房屋，并依法进行评估。但腾房时受到来自被执行人家属的较大阻力，所以第一次腾退没有成功，随后案件终结本次执行程序。
2021年7月27日，赵某又重新申请强制执行，新城区法院对该案恢复执行，再次对该房屋进行了评估，并向被执行人李某及其妻子刘某送达拍卖裁定书及拍卖通知书并要求被执行人腾房。李某儿子即将高考，执行法官便将李某的实际情况告诉赵某，希望能暂缓履行义务，于是第二次仍然没有腾退成功。
2023年2月15日，新城区法院准备对该房屋进行依法强制腾退，房间里面明明有人，但是被执行人就是不开门。正当开锁师傅准备强制开锁时，被执行人立即将房门反锁，并在屋内大喊大叫，阻挠开锁，声称只要开了锁就带着孩子跳楼。于是又没有办法进行腾退。就这样一直阻挠，一直拖了很久才腾退完成。
真实案例二
李某是某法拍房的实际占用人，执行法官多次联系李某腾房，但李某认为这明明就是自己的房子，所以一直拖延不配合腾房。法院没办法，只能上门张贴腾退公告，但李某还一直“赖”着不走。于是法院组织执行干警开展强制腾退工作。李某听说以后赶紧跑到现场哭闹，阻碍执行。所以，即使法院介入，这个房子也迟迟难以清场。
类似的腾退案件不在少数，实践中经常有被执行房屋中住着年迈老人的情况，一旦强制执行，老人身体健康受到影响，法院也会担责，所以就很难清场。所以最好的办法就是在竞拍前一定要请法拍公司做好尽调，才能减少这种不必要的麻烦。
强制执行解决交房问题
竞买人参拍时看到“有占用”的法拍房也不用害怕，对于法拍房的交付，人民法院有明文规定，法律明文规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。因此，买受人如果在成交后遇见被执行人拒不交房的情况，首先可以和原业主进行协商，如协商不成，可向人民法院提请强制执行，由人民法院对标的物房产进行强制清场。如被执行人仍旧不予配合，法院将对其进行罚款、列入失信名单，情节严重的，被执行人可能构成拒不执行法院判决、裁定罪，最高将面临7年以下有期徒刑并处罚金。
法院会负责清场交付吗
法院会协助腾退房屋，但周期较为漫长，在现实中呢，法院可能没有精力去和实际占用人周旋或者需要拖很久才能进行清场，你也可以咨询法拍公司，法拍公司有丰富的房屋清场经验和专业的人员负责此事，效率会提高很多。
如何申请强制执行
买受人需要对购买的法拍房申请强制执行时，只需自行填写好申请执行书后，将其递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院即可。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，首先会审查该申请执行是否合法适当。如法院判断该申请情况无误，人民法院会先行通知义务人，在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。在此期间，法院会做好执行准备工作，并通知相关执行人员，确定执行时间等。如在规定期限内被执行人仍然未履行法定义务，法院将强制执行，进行清场，执行结束后会将执行情况书面通知申请执行人。
👇 👇 👇
象拍房
象拍房 — 京东司法拍卖的官方服务商，专注于提供专业的法拍房保障服务。我们与京东共同打造了高效专业的腾房服务团队。选择象拍房，即代表将由京东为您直接提供的全面风险保障，让您的每一次参拍都更加安心。
我们的法拍专家团队 — 包括实勘、市场、风控、律师、权属和腾房团队 — 共同为每位客户提供细致且全面的服务。我们精准把控交付过程中的每一个风险点，无论是竞拍前的调查还是竞拍后的交付，都与京东携手提供全方位的服务和支持。我们的服务不仅是一次性的承诺，而是“一次委托，终身服务”的长期承诺。与京东共同为您提供不间断的支持和保障。我们的承诺是安全、可靠且无忧的投资体验，确保您每一步都充满信心。
我们的业务 — 已覆盖全国多个重点城市，包括北京、上海、深圳、广州和河北等多个重点城市。
法拍房交付案例现场实拍视频
#象拍房#法拍房#北京法拍房#司法拍卖#司法拍卖房产#京东拍卖#阿里拍卖#北京房产拍卖#法院拍卖