买下房子后,结果被砸的稀巴烂?——象拍房

象拍房 发布时间:2024-01-15 21:35:00



很多人买法拍房就是看重了它便宜,它能达到市价的八折、甚至能到五折,但是有不少人在搬进房屋的时候可真是吓坏了,房子被砸的乱七八糟的比比皆是,但是获得的赔偿数额确实天差地别,小编今天就给大家分享几个案例吧。

案例一

2017年覃某用房子作抵押,向银行贷款45万元,银行起诉,案件进入执行阶段,法院组织双方进行调解,双方达成和解协议。但覃某仍然没有履行义务,法院对房屋进行拍卖,最终,黄先生以52万元的价格成功拍得房屋。然而,覃某不想履行债务,为了泄愤,恶意毁坏房屋最终法院判处3万元

案例二

类似的案例又发生在广东省开州区,曹某某欠银行贷款,银行也是向法院起诉,法院依法对曹某某名下一套房屋进行司法拍卖。在拍卖之前,曹某某向法院申请暂缓强制腾空房屋,待房屋拍卖成交后愿意腾空、交付房屋。等到该房屋拍卖成交,曹某某又向法院提出,希望继续暂缓腾空房屋,待其找到新住处后,十天内腾空房屋。然而,十天以后买受人发现房屋遭到了损坏,事后曹某某还拒绝赔偿。当天晚上6点,执行法官准备对他进行处罚,曹某某当场赔偿了7000元,最终法院对其罚款1000元

案例三

1月12日,湖南省长沙市雨花区法院公布了一起典型案例,"被执行人破坏法拍豪宅",2023年2月,买受人以222.5万元买下一套法拍房,原本的房屋干净宽敞,可以直接拎包入住。但收房时发现屋内设施遭遇暴力破坏,几乎所有的装修都被砸烂。经查,此事系被执行人吴某某所为。其被传唤到法院接受训诫时拒绝配合,后一度情绪失控,出手推搡工作人员、袭警。最终执行团队对吴某某进行处罚,并要求其赔偿房屋装修损失20万元。

上述三则案例都是买受人成功拍得法拍房,入住时发现房屋遭到大肆破坏,这无疑给买受人造成巨大的影响。上面三个案例判处的罚款金额、赔偿金额天差地别,这到底是因为什么?
很多人买的房子可能是毛坯房,那这是不带装修的,所以人家破坏原来的装修也只是在处理自己的“财产”,这肯定是无法要求赔偿的,当然如果拍的房子已经明文说明包含了房屋里的东西,那随意破坏就属于毁坏财产了,当然可以要求赔偿。所以啊,我们买法拍房一定要谨慎,最好要请专业的机构进行帮忙,这些辅拍机构会提前做调查,了解这些风险,而且一旦出现这种问题,辅拍机构会解决或者进行赔偿,总之找机构我们可以获取一份全流程的保障服务,不会出现这种“哑巴吃黄连,有苦说不出”的情况。

对于法拍房,法院也只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”,除此之外也没有别的防范办法。所以,买受人竞拍前花大量的精力和时间做好房源的实地考察,但是买受人往往又没有渠道去了解,所以找专业的助拍机构帮你进行相关的尽调工作就十分必要了,这样就能保证你安心、放心、顺心的购买心仪的房。

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