法拍房由于性价比极高而受广大购房者的欢迎，购买一套法拍房可不是容易的事情，购买人在购房前必须要进行尽职调查，那么都需要调查哪些内容呢？象拍房为你解答！

购买人需要调查哪些内容？

1、产权人信息

需要调查是否有共有产权人，如果存在共有产权，只能购买房产的部分产权，那么后续想要再出售或者入住就会存在一些麻烦。如果遇到老人，还需调查是否是他的唯一住房，否则后期腾房入住会很难。

2、房屋情况

房屋情况调查包括产权是否清晰，土地取得方式(如果是划拨，需要补缴土地出让金。)、使用权限时间(住宅是70年、商住房是50年)、房屋面积、竣工日期、(房龄将影响贷款年限)、房屋类型等。

3、房屋拍卖原因

涉及案件类型、是否为常规的债务纠纷或金融纠纷、债权人是谁、查封原因、是否有多次查封等。这些会关乎后续成功入住法拍房以后会不会有一些麻烦。

4、抵押

查明抵押权人，抵押数额，是否有优先购买人等

5、户口情况

法院不负责户口清理，但法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，不过需要自己去派出所办理手续。

6、居住情况

标的是否有人占用，这个必须要去实地看房确定，这点特别关键，这决定了购买人后续能否顺利入住。

除此之外，还要调查房屋是否有租约，有效还是无效，长期还是短期，短期可以考虑接受，可能排除的价格较低，我们也遇到过这种，本来无租约，拍中后又跳出来租约(有预谋的行为)这种也需要花钱或时间精力去解决。

7、房屋所欠费用

法院规定物业供暖欠费都由买方支付，也需要调查清楚，都需要算到成本中去。现实中经常有购买下法拍房结果要负担高额物业费及滞纳金的案例，有些金额甚至比法拍房本身还要高。

象拍房提供哪些服务内容？

1、拍前咨询：提供一对一法拍房全流程解答，定制选房方案。京东法拍会详细了解您的需求，为您找到性价比最高的房源。

2、实地勘察：专人负责反复勘察，确保每套房源信息无误。网上经常会出现竞买人入住法拍房时，才发现实地情况与法院公告信息不符，这个时候再后悔往往已经来不及了。

3、房产尽调：专业团队调查房产背景，评估风险，保障安全。

4、税费测算：专家核算师参拍前全面测算购房相关费用。计算税费是一个相对麻烦的工作，这会涉及到很多因素，以北京为例，要考虑是不是首套、房屋面积等等。

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4、税费测算：专家核算师参拍前全面测算购房相关费用。计算税费是一个相对麻烦的工作，这会涉及到很多因素，以北京为例，要考虑是不是首套、房屋面积等等。

要想捡漏性价比高的法拍房并不容易，个人往往买不到，还是需要专业的法拍服务商才能做到，他们有丰富的经验和专业的团队，个人由于缺乏经验、缺少足够的时间精力，所以一不小心就会掉入法拍房的陷阱！

小编：

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最后，小编有个小小的请求，我们来做个市场调查问卷🚀，希望大家能积极参与进来，让我们一探究竟，大家对法拍房的看法如何：

【法拍房虽然便宜，但是有风险，你会考虑购买吗？】

🚫坑太多，风险大，绝不考虑（轻点“分享”，扩散信息）

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